Hipotecas sem custos de fechamento podem economizar dinheiro a curto prazo.
Não deixe o nome enganar você: hipotecas de custos de fechamento não alivia você de nenhuma das acusações associadas ao fechamento de uma casa ou refinanciamento. Eles apenas transferem o ônus do pagamento associado aos custos de fechamento do front-end do empréstimo, distribuindo-o ao longo da vida de sua hipoteca, pois o credor recupera o custo por meio de uma taxa de juros mais alta. Ainda assim, essa mudança pode fornecer vantagens.
Maior adiantamento
Para muitos compradores de imóveis, a compra de uma pilha de dinheiro grande o suficiente para servir como entrada é o maior obstáculo para a casa própria. Os custos de fechamento podem desviar uma grande parte do seu pagamento inicial: os custos médios de fechamento em uma casa de $ 200,000 na 2012 foram de $ 3,754, de acordo com Bankrate.com. A canalização desses fundos para o seu adiantamento ajudará você a alavancar uma casa maior: adicionando $ 3,754 aos $ 20,000 que você já reservou para um pré-pagamento de 10 por cento o qualificará para uma casa de $ 237,000 ao invés de $ 200,000.
Ponto de equilíbrio mais curto
Se você está refinanciando sua casa com uma hipoteca com custos de fechamento, seu pagamento mensal mais baixo não vai realmente começar a economizar dinheiro até chegar ao ponto de equilíbrio - o ponto em que você recuperou os custos de fechamento. Por exemplo, se você gastar $ 4,000 em custos de fechamento para reduzir seu pagamento mensal de hipoteca em $ 200, terá que fazer pagamentos 20 - $ 4,000 divididos em $ 200 - antes de ver qualquer economia lucrativa no refinanciamento. Por causa disso, as hipotecas sem custos de fechamento tendem a compensar melhor os proprietários de imóveis que não planejam possuir a casa por mais de cinco anos.
Não há taxas escondidas
A menos que você tenha passado por um fechamento de hipoteca, você pode até não estar pensando em fechar custos ao comprar uma hipoteca. É fácil prestar atenção ao básico - taxas de juros e pontos - quando você compara hipotecas. Por causa disso, alguns credores reduzem suas taxas e recuperam suas despesas, cobrando os custos de fechamento. Quando você compra hipotecas sem fechar custos, os credores não têm flexibilidade. Eles devem citá-lo uma taxa que representa completamente seus custos.
Atingir o chão correndo
Se você não planeja usar os fundos poupados de um empréstimo sem custo de fechamento para reforçar o pagamento, você pode desviá-los para outros custos associados à sua nova casa. Muitos compradores se mudam para uma casa com vários projetos de melhoria de casas em sua lista de tarefas. Quer trocar o tapete na sala de estar? Não há problema: basta tocar em dinheiro economizado com os custos de fechamento. O dinheiro de outra forma orçado para custos de fechamento também pode ser usado para móveis ou acessórios domésticos.
