Você pode usar um empréstimo do VA para comprar ou refinanciar sua casa.
O Departamento de Assuntos de Veteranos se associa aos credores para oferecer hipotecas residenciais a atuais e antigos membros das forças armadas. Você não tem que fazer um pagamento para baixo em um empréstimo do VA, porque o próprio VA garante uma parte da hipoteca. O seu direito VA é a quantia em dinheiro que o VA concorda em garantir. O tamanho do direito é baseado em fatores como o preço e a localização da sua casa.
Elegibilidade
Você poderia potencialmente se qualificar para um empréstimo VA se você é um membro atual ou antigo dos Serviços Armados ou da Guarda Costeira. A elegibilidade está ligada ao seu tempo no exército e regras diferentes se aplicam a pessoas que serviram em várias guerras e conflitos. Você também pode qualificar para um empréstimo VA como o cônjuge sobrevivente de um membro das forças armadas. Os empréstimos estão disponíveis através de bancos e credores comerciais, mas você não pode solicitar um empréstimo até que você tenha recebido um Certificado de Elegibilidade do VA. Este documento informa ao seu credor se você se qualifica e também detalha o tamanho do seu direito.
Direito
A partir do 2012, o empréstimo básico do VA é de $ 36,000. Isso significa que o VA cobrirá $ 36,000 das perdas do seu credor, se você não pagar sua hipoteca. Se o montante do seu empréstimo for superior a US $ 144,000, então o seu direito máximo será igual a 25 por cento do valor do empréstimo, até determinados limites definidos de acordo com cada país. Na maior parte do país, o limite do condado é $ 417,000, o que significa que o seu direito não pode exceder $ 104,250.
Áreas de alto custo
Certos municípios são designados como áreas de alto custo e os limites de direitos do VA são mais altos nessas áreas, já que é mais caro comprar uma casa. Em partes do Alasca e da Califórnia, o limite do condado de VA é $ 625,000, o que significa que o VA está no gancho por até $ 156,250 do seu empréstimo. Em Honolulu, o VA garantirá até US $ 173,937, em um saldo de empréstimo de até US $ 695,750. Os credores podem escrever empréstimos VA em excesso desses limites, mas a garantia VA não pode exceder os limites que são baseados nesses máximos de empréstimo de condado por condado. No entanto, se você obtiver um empréstimo de $ 1 milhões em Honolulu, o VA só garantirá $ 173,937, do saldo em vez de 25 por cento do valor do empréstimo.
Mutuário de segunda vez
Se você já financiou uma casa com um empréstimo VA, você pode qualificar para outro se você pagou o empréstimo e vendeu a propriedade. Você também pode restaurar o seu direito se você vender a casa para outro veterano qualificado e que o indivíduo concorda em assumir ou assumir sua hipoteca. Se você pagou sua hipoteca, mas ainda possui a casa, então você pode fazer um novo empréstimo VA na propriedade. Você pode fazer isso apenas uma vez. Isso significa que você não pode continuar refinanciando seu empréstimo do VA cada vez que as taxas de juros caem.
