A habitação limitada aumenta os preços de um ponto de vista puramente econômico de oferta e demanda.
Se o mercado habitacional dos EUA está geralmente em alta ou baixa, os custos de moradia (tanto para aluguel quanto para compra) variam significativamente de cidade para cidade. A lista de fatores que determina o custo de moradia de uma cidade, em relação a outras cidades, é longa. Surpreendentemente, os preços das casas podem variar muito, mesmo entre cidades próximas umas das outras.
Fechar geograficamente
A área metropolitana de Nova York exemplifica o fato de que os preços da habitação podem variar muito, mesmo entre duas áreas próximas umas das outras. Os condomínios de Manhattan custam cerca de US $ 600 por metro quadrado, de acordo com o artigo de Edward L. Glaeser, "Housing Supply", para o National Bureau of Economic Research. Isso equivale a $ 600,000 para uma modesta unidade 1,000 de tamanho quadrado. No entanto, é comum que os compradores recebam um apartamento de um quarto em New Brunswick, Nova Jersey, a apenas 43 milhas de distância, por cerca de US $ 100,000, conforme observado no artigo "Best Places to Live" da CNN Money da 2011. Glaeser atribui os altos custos em Manhattan a terras e regulamentações limitadas disponíveis que desencorajam novos empreendimentos residenciais. Em essência, há um excesso de oferta de pessoas e uma oferta insuficiente de espaço vital desejável.
Geograficamente Distante
Talvez mais óbvia seja a variação nos preços entre cidades distantes. A cidade de San Francisco, na Costa Oeste, tem um custo médio de US $ 500,000, de acordo com Glaeser. Enquanto isso, a CNN Money mostrou Minneapolis, Minnesota, uma cidade do Meio-Oeste, com um preço médio de US $ 157,000 em 2011. A costa oeste e as áreas costeiras do nordeste têm um dos maiores preços da habitação, enquanto as regiões Centro-Oeste e Sul tipicamente mantêm habitações mais estáveis e acessíveis. O gerente da Coldwell Banker, Eric D. Brown, observa um mercado saturado com pouco espaço para crescer, alta demanda por casas mais novas e mais caras e acesso ao oceano entre os fatores que levam a altos custos na área da Baía de São Francisco. Minneapolis é mais esparsamente povoada, tornando mais fácil para os compradores encontrar casas a preços acessíveis.
Fatores Climáticos
Alguns dos fatores que afetam mais significativamente os custos de moradia da cidade estão relacionados à localização e ao clima. As costas leste e oeste têm mais cidades com preços mais altos por causa da demanda por imóveis e aluguéis de férias de luxo. Variações sazonais mais moderadas na costa oeste também são responsáveis pela atratividade da habitação. Diversas cidades maiores no Colorado têm preços mais altos, por causa do interesse nas oportunidades de esqui e esportes de inverno que o ano oferece.
Fatores da cidade
Outros fatores que afetam a habitação são baseados em características da cidade. Algumas cidades simplesmente desenvolvem bairros mais caros do que outros, o que leva a um preço mediano mais alto. As cidades que são bem administradas, limpas e oferecem construções sólidas e infra-estruturas rodoviárias também impactam positivamente os preços. A disponibilidade de complexos esportivos, piscinas e outras instalações comunitárias também impactam positivamente os preços das casas nas cidades.
