Uma casa listada abaixo do seu valor avaliado pode vender mais rapidamente.
Vender sua casa abaixo de seu valor avaliado pode privá-lo de dinheiro que você poderia ter recebido da venda, mas também pode ajudá-lo a acelerar o processo de venda de sua casa se você estiver sob uma crise de tempo. Considere cuidadosamente os prós e contras antes de decidir dar esse passo.
Avaliação
Uma avaliação é uma avaliação objetiva do valor de uma casa. Baseia-se no valor de mercado justo da propriedade, o preço que um comprador disposto pagaria a um vendedor disposto pela propriedade. Um avaliador profissional avaliará muitos detalhes de uma propriedade para determinar seu valor, incluindo sua localização, necessidade de reparos, características arquitetônicas, layout e o atual mercado imobiliário. Este processo é diferente do que usar uma análise de mercado competitiva, que é uma comparação de casas semelhantes na vizinhança e o preço pelo qual eles venderam.
mercado
Ter uma boa compreensão do mercado local pode ajudá-lo a determinar o preço pelo qual listar sua casa. Se houver um grande estoque de residências no seu ponto de preço, os preços abaixo do valor avaliado de sua casa podem fornecer uma vantagem competitiva. No entanto, se for um mercado de vendedores, em que as casas estão vendendo rapidamente no valor avaliado ou acima, pode ser melhor usar um preço de venda próximo ao valor avaliado. A avaliação dos preços de venda de propriedades próximas à sua pode ajudar você a entender melhor o preço pedido para sua área e seu preço.
Motivação
A motivação que você tem para vender sua propriedade também pode ajudar a influenciar o preço pelo qual você a lista. Se você quiser vender sua casa mais rapidamente, considere listá-la abaixo de seu valor avaliado. Se uma propriedade tiver um preço muito alto, ela poderá permanecer no mercado por mais tempo. Além disso, se uma casa tiver um preço muito alto, você terá menos exibições e os possíveis compradores poderão questionar o que há de errado com a casa se ela ficou no mercado por muito tempo, fazendo com que sua casa diminuísse em valor para possíveis compradores. Alguns vendedores colocam sua casa no mercado abaixo de seu valor avaliado para obter várias ofertas na propriedade e aumentar o preço. Você pode considerar listar a casa abaixo de seu valor avaliado se estiver tentando obter mais tráfego para uma propriedade que esteja em uma área menos desejável.
outras considerações
Muitos credores não financiarão uma hipoteca se a propriedade for avaliada com um valor inferior ao preço solicitado. Listar sua casa abaixo do valor avaliado pode abrir financiamento para mais compradores.
