Profissionais experientes do setor imobiliário reduzem o estresse nas vendas domésticas.
Sua primeira experiência de venda caseira pode ser um momento estressante, mas você pode reduzir a ansiedade trabalhando com profissionais experientes para avaliar o verdadeiro valor de sua casa, fazendo as atualizações necessárias para atrair mais interesse do comprador e ser flexível durante todo o processo de vendas. Caso contrário, sua casa pode levar mais tempo para ser vendida e a provação pode consumir sua vida por alguns meses ou anos, dependendo das condições do mercado regional.
Listar sua casa
Antes de decidir sobre um preço pedido, você precisa saber o que sua casa vale a pena. Seu agente imobiliário irá recomendar um avaliador imobiliário residencial que pode avaliar o valor da sua casa por uma taxa. O avaliador estudará os recursos de sua casa, o bairro ao redor e a região geográfica. Ao atingir um valor de propriedade designado e compará-lo com sua dívida de propriedade pendente, você decidirá sobre um preço pedido que pode deixar espaço para a negociação do comprador e, esperamos, fornecer um excedente de caixa para você quando o processo de venda for concluído. A maior chance de receber uma oferta aceitável ocorrerá se você mantiver um preço justo que reflita o valor real da sua casa.
Revise e aceite ofertas
Quando um comprador está seriamente interessado em comprar sua casa, seu agente receberá uma oferta por escrito do agente do comprador. Porque a maioria dos compradores de casa quer sentir que eles receberam um bom negócio, o seu potencial comprador provavelmente vai querer negociar o preço pedido e pedir-lhe para pagar por serviços como o bombeamento do sistema séptico e inspeções de árvores. Se o seu mercado local está lento, um comprador pode propositalmente apresentar uma oferta muito abaixo do valor de sua casa para avaliar quão desesperado você está para se livrar da casa. Embora você deva considerar cada oferta, lembre-se de que os compradores com financiamento garantido são mais desejáveis e você não precisa aceitar ofertas que deixem você desconfortável. Uma vez que um comprador em potencial apresente o que você e seu agente acreditam ser solicitações razoáveis, você indicará aceitação assinando o contrato de oferta e devolvendo-o ao agente do comprador.
Insira o compromisso
Uma vez que uma oferta de compra seja aceita por ambas as partes, cada um entrará no processo de depósito, que é um acordo contratual juridicamente vinculativo para executar determinadas tarefas antes que o comprador possa tomar posse da casa. Uma empresa de custódia terceirizada atuará como intermediária entre você, o vendedor e os dois agentes durante essa fase. Quando o depósito começar, o comprador fornecerá um depósito em dinheiro de boa fé que será retido pela empresa de custódia. A maioria das empresas de custódia exige 30 dias para concluir o processo, mas o comprador ou o vendedor pode solicitar um período de tempo mais curto ou mais longo. Caso as tarefas de garantia não ocorram no prazo e de forma satisfatória para ambas as partes, a venda pode cair em depósito e tornar-se nula.
Fase de Inspeção
A fase de inspeção é um dos momentos críticos mais rápidos do processo de venda da casa e pode fazer ou quebrar um negócio imobiliário. Neste momento, o comprador em potencial solicitará inspeções de profissionais de residências para avaliar fatores como integridade estrutural e características de propriedade de sua casa. À medida que as inspeções forem conduzidas de acordo com um prazo predeterminado, você será solicitado a assinar documentos de divulgação que o obrigam a declarar tudo o que você sabe sobre o histórico de sua casa, incluindo eventos como danos provocados por tempestades, trabalhos de construção anteriores e até mesmo suicídios. instalações nos últimos anos. Durante esta fase, o agente do comprador pode enviar solicitações legais para realizar reparos de construção específicos ou pedir que você o compense diminuindo o preço solicitado. Neste momento, o comprador será obrigado a finalizar o financiamento hipotecário e seguro de propriedade, enquanto você faz as providências para desocupar as instalações.
Encerramento
Uma vez que todas as inspeções, reparos e solicitações tenham sido realizadas para satisfação do comprador e do vendedor, os contratos finais serão submetidos à empresa de custódia e às instituições financeiras. Em uma data designada, ambas as partes encontrarão seus agentes em uma empresa de título (seja em conjunto ou separadamente, dependendo dos requisitos do estado) para assinar contratos indicando a aceitação do status final da propriedade. As últimas etapas incluem a transferência do valor de vendas para o vendedor e a entrega das chaves de propriedade ao novo proprietário.
