Sua residência principal pode se qualificar para uma isenção de homestead.
O Texas recebe o crédito pela primeira isenção para cobrir a casa da família conhecida como herdade. Os Estados estabelecem suas próprias regras para qualificação e aplicação de uma isenção de herdade. A declaração e a isenção do domicílio proporcionam uma redução de impostos e talvez alguma proteção contra os credores. Como algumas transferências de propriedade são transações em dinheiro, os documentos do empréstimo não determinam suas qualificações de isenção de herdade.
Declarando uma herdade
A isenção da herdade é lei estadual, não federal, e cada estado tem variáveis estabelecidas pelo legislativo. Você pode reivindicar uma casa móvel ou modular, condomínio ou moradia unifamiliar como sua propriedade na maioria dos estados. Os estados geralmente exigem que você resida em casa no primeiro dia do ano e deve arquivar a declaração com o condado antes de abril 30. Envie o formulário de declaração de residência com o seu funcionário do condado, registrador do condado ou gabinete do assessor para declarar a propriedade da sua herdade - que é a sua residência principal e que você é dono dela. Depois de declarar a propriedade como sua herdade, você pode se qualificar para uma isenção de herdade.
Regulamentos Estatais de Isenção de Herdades
Os Estados baseiam a propriedade de isenções de heranças em documentos de transporte que transmitem a propriedade para você. Se você não tiver o nome do empréstimo, ainda poderá reivindicar a isenção de crédito se o documento de transporte, geralmente uma escritura ou título, tiver seu nome nele. Se você vender a casa, o condomínio ou a casa modular, não poderá declará-la como uma propriedade. A maioria dos estados não permite uma isenção de herdade se a residência estiver no nome de uma corporação ou empresa. Você não precisa possuir a terra para reivindicar uma isenção de herdade em algumas circunstâncias. Por exemplo, você pode obter uma isenção de herdade para uma casa modular sem propriedade de terra. Você só é obrigado a possuir a casa modular e usá-lo como sua residência principal.
Pedido de Isenção de Homestead
Você precisará comprovar a propriedade da residência e a prova de residência permanente no estado para solicitar uma isenção de herdade na maioria dos estados. A escritura ou documento de transporte e sua carteira de motorista estadual ou carteira de identidade devem ser tudo o que você precisa para comprovar. Se você ou seu cônjuge reivindicar uma isenção de herdade em qualquer outro local, você não poderá se qualificar para outra isenção de herdade até que você entregue a isenção anterior. Você precisará do número do Seguro Social do seu cônjuge, mesmo que seu cônjuge não esteja apresentando uma isenção de herdade com você. A maioria dos estados não permite que um casal reivindique residências separadas para declarações de herdade.
Redução de Impostos e Proteção de Credores
Uma isenção de herdade oferece duas proteções - uma redução nos impostos sobre a propriedade e proteção contra os credores em geral. As legislaturas estaduais aprovam a redução de imposto aceitável para a propriedade, e esse valor pode mudar dependendo da condição financeira do estado. Sua proteção de herdade dos credores não protege o proprietário da hipoteca e dívidas incorridas para melhorias de herdade. A empresa que fornece financiamento hipotecário pode arquivar um penhor contra a herdade se você não fizer pagamentos. Você não recebe um alívio de dívidas fiscais com a isenção de herdade. Você está protegido da venda forçada da casa se tiver dívidas pendentes não relacionadas à responsabilidade civil ou fiscal.
