Um vendedor não pode manter seu depósito se ele não cumprir suas obrigações contratuais.
Assinatura de uma oferta de contrato de compra em uma casa e dar a um vendedor é um negócio sério e um que você não deve tomar de ânimo leve. Se um vendedor aceita a sua oferta, ele geralmente puxa a sua listagem e deixa de comercializar a casa à venda. Para colocar um proprietário à vontade, você deve oferecer um depósito de dinheiro ou de boa fé quando enviar a oferta. Se a venda cair, se você recebe ou não esse dinheiro depende do motivo.
Earnest Money Basics
Dinheiro sério diz a um proprietário que você é sério sobre o seu compromisso de obter um empréstimo e concluir a compra de sua casa. O corretor do proprietário normalmente deposita o dinheiro em uma conta de garantia e torna-se parte de seu pagamento quando você fecha a venda. Os estados têm limites diferentes para depósitos em dinheiro. No entanto, a questão real é quanto dinheiro é suficiente para tornar o vendedor confortável. Depósitos comuns variam de $ 1,000 a $ 10,000, dependendo do valor da casa e da quantidade de demanda existente. Os vendedores podem esperar mais dinheiro de boa fé quando houver mais interesse em sua propriedade.
Direitos do comprador
Como o comprador, você normalmente tem o direito de recuperar seu dinheiro se o vendedor cancelar o contrato. É por isso que o dinheiro sério é mantido em custódia até que ele cumpra suas obrigações contratuais com a venda. Seu agente imobiliário também deve incluir uma cláusula em seu contrato que a anule se você não puder garantir um empréstimo até uma determinada data, inclusive se a avaliação do seu credor for baixa, ou se a inspeção da residência revelar grandes problemas. Você deve receber o dinheiro de volta nesses casos também.
Direitos do vendedor
Um vendedor geralmente tem o direito de manter seu dinheiro se você quebrar seu contrato de compra. Detalhes sobre o dinheiro sério estão incluídos no contrato. Quando você quebra os termos do seu contrato, o vendedor experimenta dificuldades e perdas financeiras porque ele teve que continuar pagando em sua casa enquanto esperava que você fechasse. Ele também pode ter perdido outra oportunidade de compra. Oferecer a menor quantia possível para obter um contrato assinado pode minimizar seus riscos.
Negociações
Mesmo que um vendedor tenha o direito de manter seu dinheiro quando você quebra o contrato, você deve tentar se comunicar com ele através de seu agente. Alguns proprietários podem ser mais compreensivos e dispostos a negociar. Se a quantia mais valia for maior do que a estimativa do proprietário de sua perda financeira resultante da venda perdida, ele pode concordar em devolver parte do dinheiro. Normalmente, o agente imobiliário de um vendedor administraria a distribuição do dinheiro do depósito com base no que o vendedor concordasse.
outras considerações
Os vendedores realmente têm o direito de entrar com uma ação judicial contra você para recuperar os danos financeiros quando você quebra um contrato imobiliário, mesmo que você tenha pago dinheiro sério. Se o vendedor acredita que suas perdas excederam seu depósito, ele pode processar. No entanto, muitos estados disseram que os vendedores não podem manter seu depósito e processá-lo. O advogado de Estado de Wisconsin, Alex de Grand, discutiu as decisões da Suprema Corte de Wisconsin que apóiam o direito do vendedor de escolher um remédio ou outro em seu artigo de julho 2009 "Vendedor desapontado de imóveis não pode manter dinheiro sério e processar comprador infrator".
