Estudantes podem obter uma hipoteca?
Ser estudante, por si só, não o desqualifica para uma hipoteca. Comprar uma casa enquanto você está na faculdade lhe dá um lugar estável para viver enquanto você constrói seu crédito e seu patrimônio. Considerando quanto tempo você pretende ficar e se você pode pagar o pagamento quando o pagamento de seus empréstimos estudantis pode ajudá-lo a decidir se a propriedade é a certa para você.
Ponta
Desde que cumpram os requisitos de hipoteca para fatores como pontuação de crédito, adiantamento, relação dívida / renda e emprego, os estudantes podem obter hipotecas.
Razões para comprar
Se você planeja ficar na mesma área por vários anos enquanto está na faculdade e para o trabalho, comprar uma casa pode fazer mais sentido do que alugar, e se você é um estudante casado, o dormitório pode não ser para você. Quando as taxas de juros estão baixas, é provável que você tenha um menor pagamento mensal do que para muitas propriedades de aluguel ou pelo menos um pagamento equivalente. Você também obtém o benefício da estabilidade de pagamento sem se preocupar com o aumento do aluguel.
Ter uma hipoteca ajuda a construir seu crédito e pode fornecer benefícios fiscais se você especificar seu imposto de renda. Além disso, você tem o potencial de pedir emprestado contra o patrimônio em sua casa se precisar de dinheiro inesperadamente ou para ajudar nas despesas da faculdade.
Requisitos Básicos de Hipoteca
Empresas hipotecárias têm requisitos rigorosos para as pessoas que emprestam dinheiro. Para se qualificar para uma hipoteca, você deve ter emprego estável, um adiantamento considerável, um baixo rácio dívida-rendimento e um bom crédito. Construir tudo isso para atender às exigências de um credor é difícil quando você adiciona um cronograma escolar à mistura, mas não é impossível. As companhias de hipotecas têm exigências diferentes, mas tendem a procurar pelo menos dois anos de emprego, 10 para 20 por cento do preço da habitação como um pré-pagamento e uma pontuação de crédito de 680 ou superior.
Se você é casado, a renda e o histórico de seu cônjuge também serão levados em consideração. Juntos, você deve fazer o suficiente para atender aos requisitos de renda do credor, mas você não tem que fazer uma quantia igual. Se você e seu cônjuge são estudantes com empregos de meio período ou um de vocês é um estudante que trabalha apenas meio período e o outro tem um emprego em período integral, ambos podem ser incluídos na hipoteca desde que haja um bom crédito em ambos os lados.
Impacto dos Empréstimos Estudantis
Algumas pessoas acumulam pesados empréstimos estudantis durante a faculdade, o que pode impedi-los de se qualificar para hipotecas. Se você acha que seus pagamentos de empréstimos vão derrubar seu limite de débito em renda, comprar uma casa antes de começar a fazer os pagamentos diferidos pode ser uma idéia melhor. Se você já começou a reembolsar empréstimos, consolidando-os ou estendendo os termos do empréstimo pode diminuir sua relação o suficiente para se qualificar para uma hipoteca.
Empresas de hipotecas normalmente estão mais preocupadas com os pagamentos mensais de seus empréstimos estudantis do que com o valor total da dívida. Por exemplo, se você deve US $ 50,000 em empréstimos estudantis, mas seu pagamento é de US $ 500 por mês, você terá uma relação dívida / renda menor do que se seus empréstimos fossem US $ 25,000, mas você pagou US $ 800 por mês.
Considerações para comprar
Pesar cuidadosamente as suas opções de alojamento antes de investir em uma casa enquanto você é um estudante. Se você não tem certeza se vai estudar ou trabalhar na mesma área por pelo menos cinco anos, o investimento pode não valer a pena. Em vez disso, você pode perder dinheiro se tiver que vender mais cedo - mesmo que você venda a casa pelo mesmo preço que pagou, você terá que subtrair pelo menos 6 por cento das taxas do agente imobiliário. Investigue o mercado cuidadosamente para se certificar de que está estável ou melhorando constantemente para evitar a compra de uma casa que você não pode vender para o que você deve no futuro.
Tb, considerar as despesas extras envolvido em possuir uma casa. O pagamento mensal é apenas parte do seu custo. Você também deve pagar impostos, seguro, taxas de associação de proprietário, custos de reparação e manutenção de quintal ou o equipamento para manter o estaleiro sozinho. Se o seu programa universitário e o seu emprego ocuparem a maior parte do seu tempo, um condomínio sem manutenção ou uma locação poderá servir-lhe melhor durante algum tempo do que um fixador superior.
