Uma casa que precisa de reparos muitas vezes é vendida por menos que o valor de mercado.
Compradores e vendedores trabalham para seu benefício mútuo no mercado imobiliário doméstico. O vendedor quer lucrar em casa, enquanto o comprador procura o preço certo em uma casa que deseja. Uma casa tem três valores imobiliários diferentes - avaliado, comercializado e avaliado - e pode ser vendido por mais ou menos do que qualquer um ou todos.
valores
O valor de mercado é geralmente o que se espera que a casa venda em sua condição atual em um período de tempo razoável. O valor avaliado é parcialmente baseado no valor de mercado, mas é mais específico da casa. Um avaliador licenciado visita a propriedade e usa informações de valor de mercado, além de outras informações, como as falhas da casa, para definir o valor avaliado. Um valor avaliado é aquele em que os impostos de propriedade são baseados. O assessor tributário do governo local define o valor com base em uma fórmula aprovada, que geralmente varia de acordo com a área.
Avaliação
Um valor avaliado geralmente não afeta a compra de casa. O mercado e os valores avaliados são mais cruciais para o preço. As fórmulas que os avaliadores usam para determinar o valor avaliado geralmente incluem outros fatores, como depreciação, que não entram em jogo quando você está negociando com o vendedor. Por exemplo, um assessor pode definir taxas em uma vizinhança em 90 por cento do valor de mercado. Você pode comprar uma casa nesse bairro por menos do que o valor avaliado, se precisar de reparos e vale a pena sob 90 por cento dos valores do mercado.
Apelos
Os governos locais permitem que um proprietário desafie um valor avaliado. Por exemplo, na cidade de Nova York, um proprietário pode apelar do valor avaliado para a Comissão de Impostos de Nova York. Se ela provar seu caso, a cidade diminuirá o valor avaliado. Os procedimentos e requisitos para uma apelação do valor avaliado variam de acordo com a localização e a base para o desafio. O proprietário é geralmente a parte que é necessária para provar por que a avaliação está incorreta. Por exemplo, se o proprietário acredita que a parte de valor de mercado de sua avaliação é muito alta, ela precisará documentar as vendas recentes na área de casas comparáveis para estabelecer um valor de mercado.
Considerações Fiscais
Embora o valor avaliado não possa entrar em negociações de preço, ele determina os impostos sobre a propriedade da casa. A taxa de imposto da área é aplicada ao valor avaliado para a casa. Você deve revisar os valores avaliados nos últimos anos e observar tendências, pois aumentos significam impostos mais altos. Depois de comprar a casa, você será responsável pelos impostos sobre a propriedade, uma vez que a despesa é parte do custo total de possuir uma propriedade.
