Você pode perder sua casa se devolver impostos.
Comprar uma casa envolve mais custos do que apenas o pagamento da hipoteca, incluindo os impostos sobre a propriedade. Esses impostos geram receita para o município financiar coisas como departamentos de polícia e escolas. O custo dos impostos sobre a propriedade depende de onde você mora e do valor da sua casa. A falta de pagamento de impostos sobre a propriedade em tempo provável resultará em uma taxa. No entanto, se você devolver impostos, o coletor de impostos pode tentar vender sua casa por meio de uma venda de imposto ou emitir uma garantia contra sua propriedade.
Impostos sobre a propriedade
As jurisdições fiscais individuais determinam quanto os impostos sobre a propriedade serão cobrados anualmente. Embora os métodos de cálculo variem por local, a maioria calcula a fatura multiplicando a taxa de imposto pelo valor avaliado da sua propriedade. O valor avaliado pode ou não ser semelhante ao valor justo de mercado, dependendo também de onde você mora. A maioria dos avaliadores de impostos pré-forma reavaliações de valor da propriedade em intervalos regulares. O método para lidar com os impostos sobre a propriedade vencidos também é decidido pela autoridade fiscal.
Vendas de escrituras tributárias
Uma maneira de lidar com os impostos sobre propriedades inadimplentes é manter as vendas das escrituras. Este método é semelhante a um encerramento. O coletor de impostos realiza um leilão em que os participantes podem dar lances nas propriedades disponíveis. Normalmente, o lance inicial é o valor dos impostos sobre a propriedade não pagos mais quaisquer juros ou taxas cobradas pelo condado. O maior lance ganha e normalmente deve pagar integralmente o dia da venda. Após o pagamento integral, o licitante vencedor recebe a escritura da propriedade e passa a ser o proprietário legal. Geralmente, as propriedades acima para venda de escritura são vendidas como estão ou mesmo sem serem vistas.
Vendas de Depósito Fiscal
Alguns locais detêm vendas de garantia de impostos para lidar com os impostos sobre propriedades inadimplentes. As vendas de penhor são realizadas em um formato de leilão, mas ao invés de licitar sobre o montante dos impostos vencidos, a oferta é feita sobre o montante de juros cobrados sobre o montante em atraso. O licitante vencedor paga o valor vencido e é emitido um certificado de garantia de imposto. O coletor de impostos começa a cobrar juros na conta por um período de tempo especificado. Se o proprietário do imóvel quiser pagar, ele deve o valor vencido mais os juros. Nesse cenário, o titular da garantia recupera seu investimento original, acrescido de juros. Se o proprietário do imóvel não pagar no final do período de juros, o titular da garantia pode tentar executar a propriedade através do sistema judicial.
Considerações
Alguns municípios podem permitir que você faça pagamentos parcelados em relação aos impostos sobre a propriedade em atraso para ajudá-lo a evitar a execução fiscal. Por exemplo, os condados da Califórnia permitem que você inicie um plano de pagamento até cinco anos após o projeto ter se tornado inadimplente. Se você acredita que seu valor de reavaliação é muito alto, tente fazer uma apelação. Você precisará entrar em contato com seu município para obter mais informações sobre o processo de apelação.
