Ninguém quer pagar mais por uma casa do que pelo valor, e é por isso que os credores contratam avaliadores. Em um mundo perfeito, o avaliador profissional chega ao mesmo preço que o valor que você deseja pagar. Quando o avaliador determina que a casa dos seus sonhos não vale o dinheiro, você deve trabalhar com seu agente imobiliário para explorar possíveis soluções.
A avaliação
Um avaliador independente, livre de ligações com o credor ou comprador ou vendedor, examina a propriedade de venda para estabelecer um preço. Os vendedores experientes fazem isso antes de colocar a casa no mercado para ajudar a definir um preço. Isso ajuda a evitar uma surpresa e uma avaliação possivelmente desagradável.
Agentes imobiliários profissionais, ou assistentes designados, encontram-se com o avaliador na propriedade de venda e respondem a quaisquer perguntas que o avaliador faça. O agente geralmente traz um relatório de título preliminar com um mapa de propriedades, caso haja perguntas sobre seus limites físicos.
Vendas comparáveis
Os avaliadores devem fazer comparações com base nas propriedades "like" vendidas recentemente, e isso não é possível em todas as situações. Por exemplo, bairros residenciais com uma variedade de estilos arquitetônicos podem ser um problema para avaliadores, uma vez que suas casas não se conformam umas com as outras. Quando o primeiro preço de avaliação é menor do que o preço de venda, e a casa é considerada uma propriedade não conforme, você pode precisar de uma segunda estimativa. O credor pode deixar o avaliador fazer um recálculo simples usando os números de vendas de casas mais antigas, mas comparáveis.
Propriedades físicas
Canalizações e sistemas elétricos, materiais de construção e qualidade de construção estão todos na lista de verificação obrigatória de um avaliador doméstico. Alguns também baseiam os preços nas informações do avaliador do condado. O avaliador deve observar se a casa tem alterações, como um novo telhado ou encanamento atualizado, que não estão listadas nos registros do condado. Se não, você poderia pedir uma reavaliação de preço. Coletar provas das melhorias e submetê-las ao credor. Pode ser motivo suficiente para dispensar a pequena diferença entre os preços de venda e de avaliação.
Avaliações Alternativas
Uma avaliação listando um valor bem abaixo do preço de venda levanta questões para o credor. Pode ser devido a um avaliador não qualificado que não esteja familiarizado com a região geográfica ou a área residencial. Quando isso acontece, o vendedor pode contratar outro avaliador, mas deve combinar as credenciais da nova pessoa com o projeto de avaliação. O comprador pode concordar em pagar a totalidade ou parte da nova avaliação, mas o vendedor deve solicitar a nova avaliação.
Cortando gastos
Quando a avaliação e quaisquer novas avaliações confirmam preços de venda semelhantes, os vendedores podem reduzir o preço da propriedade para que correspondam aos valores de avaliação. Os compradores também podem adicionar mais fundos ao depósito para pagar a diferença entre os dois preços. Agentes imobiliários e corretores ocasionalmente reduzem as comissões para compensar a diferença de preço.
