Um avaliador VA inspecionar a condição de uma casa e aponta os defeitos.
Veteranos podem comprar uma casa sem dinheiro para baixo - uma característica bem-vinda para compradores iniciantes e aqueles que estão sem dinheiro. O Departamento de Assuntos de Verans garante uma parte do empréstimo, prometendo reembolsar o credor se o devedor não o fizer. Para proteger seu investimento, o credor da VA garante que as residências atendam aos requisitos mínimos de propriedade do departamento, exigindo inspeções de avaliação.
O Básico
As avaliações do VA têm dois componentes principais: a avaliação e a inspeção da propriedade. O avaliador compara a casa a propriedades que são semelhantes em tamanho e características - localizadas geralmente dentro de um raio de uma milha - que foram vendidas nos últimos meses. O avaliador deve inspecionar a casa dentro e fora para determinar sua condição, seus componentes principais e quaisquer defeitos. Os avaliadores do VA usam seu próprio julgamento enquanto seguem os requisitos mínimos de propriedade do VA para chegar a um valor.
Saúde e Segurança
As residências devem atender a certos padrões de saúde e segurança para aprovar a avaliação. Os lares da VA especificaram áreas para dormir, cozinhar, jantar, estar e saneamento. Os sistemas mecânicos, tais como aparelhos fixos, encanamentos e eletricidade, devem ser seguros de usar, livres de elementos destrutivos, têm capacidade e qualidade suficientes para o tamanho da propriedade e não devem estar desatualizados ou obsoletos. As residências também devem ter um suprimento de água potável e um descarte seguro de esgoto.
Solidez Estrutural
O VA garante empréstimos em casas que são estruturalmente sólidas, o que diminui a chance do veterano ter que sair de casa ou parar de pagar por isso. O avaliador verifica se há sinais de uma fundação defeituosa, como pisos irregulares, paredes de suporte rachadas e outros sinais de assentamento da fundação. O avaliador também verifica sinais de um telhado com vazamento, umidade excessiva e umidade em toda a casa, cupins e componentes em decomposição. Sinais de tinta à base de chumbo, como rachaduras e descascamento de superfícies em casas pré-1978, construção defeituosa e mão de obra ruim também ameaçam a integridade estrutural de uma casa e impedem que uma casa receba aprovação da VA.
Considerações
O avaliador VA fornece uma opinião imparcial de valor e condição. Resultados de avaliações desfavoráveis, como um valor baixo ou requisitos substanciais de reparo, podem colocar em risco um empréstimo. Avaliações de VA são frequentemente consideradas mais conservadoras e rigorosas do que as avaliações convencionais de empréstimos. As diretrizes de avaliação permitem que um mutuário solicite uma reconsideração de valor se o avaliador não usar casas comparáveis qualificadas ou cometer um erro no relatório. Em última análise, o credor VA decide se aceita um valor avaliado e repara as recomendações.
