Refinanciamento requer um compromisso entre os proprietários e empresa de hipoteca.
Uma casa com problemas de fundação pode rapidamente se transformar em um pesadelo para os proprietários. O custo dos reparos é geralmente alto e muitos indivíduos terão dificuldade em encontrar o dinheiro necessário para concluir os reparos. Refinanciar a casa, se você tiver capital suficiente, permitirá que você use dinheiro extra para reparos necessários. O refinanciamento é benéfico quando as taxas de juros estão baixas. As baixas taxas diminuirão os pagamentos mensais ou permitirão que os indivíduos mudem para uma hipoteca de prazo mais curto. Refinanciamento é possível em uma casa que tem problemas de fundação.
Encomende a inspeção de um engenheiro de sua casa. O engenheiro irá até sua casa e avaliará todos os aspectos da casa que podem ser visualizados. Aponte quaisquer problemas, como problemas de encanamento, curtos elétricos, água parada, inconsistências de calor, vazamentos, rachaduras, fundação em ruínas, madeira danificada ou mofo. O inspetor irá ajudá-lo a determinar a extensão dos danos da fundação.
Contratantes de contato que se especializam em restauração doméstica ou reparo em casa. Forneça aos contratantes uma cópia da inspeção do engenheiro e permita que os contratados percorram sua casa para ver o dano em primeira mão. Obter cotações dos contratantes para restaurar sua casa ao código. Revise as cotações, investigue as referências dos contratantes e escolha um contratado.
Solicite uma avaliação. Um avaliador vai até sua casa, tira fotos, mede os espaços, desenha um mapa simplificado da casa e da propriedade e avalia as condições gerais da propriedade. Forneça ao avaliador uma cópia do relatório do engenheiro. O avaliador retornará ao escritório e comparará sua casa a propriedades semelhantes na área. Com base nas propriedades semelhantes, o avaliador premiará sua casa com um determinado valor ou avaliação. Peça ao avaliador para criar duas avaliações. A primeira avaliação irá valorizar a sua casa na condição como está. A segunda avaliação irá valorizar sua casa em condição totalmente restaurada.
Revise as avaliações. Adicione o custo dos reparos ao total que você deve em sua hipoteca atual. Os credores não considerarão o refinanciamento de uma casa se esse valor exceder o valor de avaliação restaurado.
Obter um pedido de refinanciamento hipotecário de uma instituição de crédito. Este formulário pode ser o mesmo que um pedido de hipoteca geral. Conclua o aplicativo usando informações de suas declarações de imposto de renda, W2s, extratos bancários e faturas. Envie sua inscrição, relatório do engenheiro, cotação do contratado e avaliações com os documentos exigidos pelo credor. Exemplos de documentos incluem declarações de imposto de renda, recibos de pagamento e W2s.
Revise o aplicativo e a pontuação de crédito com o credor pessoalmente, por telefone ou por e-mail. O credor irá rever o seu pedido e discutir sua situação financeira para incluir ativos, renda, dívidas, valor atual da propriedade e os objetivos do seu processo de refinanciamento. O credor irá discutir o rácio do empréstimo em relação ao valor e sua pontuação de crédito para determinar se você se qualifica para um empréstimo.
Discuta os objetivos de refinanciar sua casa. O banco precisará saber que você pretende concluir os reparos com dinheiro obtido com o refinanciamento. O credor pode oferecer-lhe menos dinheiro, uma taxa de juros mais alta ou exigir uma condição especial no contrato de refinanciamento que reserve uma parte do dinheiro em uma conta fiduciária a ser usada estritamente para reparos.
Solicite uma pesquisa de sua propriedade. Um topógrafo irá até sua casa, tirar fotos da propriedade, anotar a posição de qualquer estrutura em sua propriedade e enviar o mapa preenchido para o credor.
Entre em contato com as seguradoras que oferecem seguro residencial. Forneça à companhia de seguros o endereço, a metragem quadrada, o tipo de edifício e responda a perguntas sobre a área circundante. Divulgue as informações sobre a condição atual e os reparos esperados. Obtenha cotações para cobertura anual. Escolha a companhia de seguros que oferece a melhor cobertura para você. Solicite um fichário de seguro ser enviado para o credor.
Preencha os documentos finais. O credor irá explicar todos os documentos de fechamento e solicitar sua assinatura em todos os formulários necessários. O anfitrião também solicitará o pagamento de quaisquer taxas incorridas durante o processo de refinanciamento que não serão aplicadas no empréstimo. As taxas podem ser pagas através de cheque, cheque administrativo, ordem de pagamento ou transferência bancária. Peça ao seu credor para fornecer detalhes sobre o pagamento antes de fechar para cumprir os prazos de pagamento.
Itens que você precisará
- Pedido de empréstimo
- Declaração de imposto de renda
- W2
- extratos bancários
- Contas inclusas
Ponta
- O tipo de programa de empréstimo que você escolher ditará quanto você pode pedir emprestado durante o refinanciamento. Os programas de empréstimo normalmente financiam até 100 por cento do valor avaliado, mas exigirão um valor definido para um adiantamento.
