Muitas pessoas sonham com uma segunda casa, seja para uma escapada de férias ou para um futuro local de aposentadoria. A realidade, porém, é que uma segunda casa é apenas isso - outra casa em que você tem que pagar uma hipoteca e fazer manutenção regular. Você terá que pesar muitos fatores financeiros antes de fazer a compra, para que a segunda casa não o afunde em dívidas.
Faça uma planilha
Faça uma planilha financeira para descobrir que tipo de dinheiro você precisará comprar uma segunda casa. Coloque um valor aproximado para uma propriedade; use uma figura real se tiver um lugar em mente ou descubra o custo das casas na área que você está considerando. Lembre-se de que a segunda casa precisará de seguro, manutenção e manutenção, assim como sua casa principal, portanto inclua esses custos. Liste seus ativos monetários: o que você tem em equidade em sua residência principal, sua renda anual e suas chances de continuidade, outras economias além da aposentadoria e qualquer coisa como ações que você poderia vender se necessário.
Considere suas opções
Se você tem $ 200,000 em sua casa atual e acha que pode obter sua segunda casa por $ 100,000, poderá refinanciar sua casa para pagar a segunda casa. Isso pode custar menos do que obter uma hipoteca na segunda casa, por causa de menos custos de fechamento e taxas de juros geralmente mais baixas em sua hipoteca primária. Você terá que ver o que isso faz para o seu pagamento mensal e pesar isso contra sua renda.
Examine todas as dívidas e despesas
Considere todos os pagamentos de sua dívida, não apenas hipoteca, e certifique-se de que sua pontuação de crédito seja aceitável, geralmente 720 ou superior. Você também precisa considerar outras despesas pendentes, como a necessidade de comprar um carro novo nos próximos seis meses ou possivelmente ter que colocar um novo teto na sua casa atual. Combine essas despesas com sua renda e qualquer economia que você tenha.
Use economias ou investimentos
Toque em suas economias ou venda alguns investimentos para um grande adiantamento, mas não adultere suas contas de aposentadoria. Você não apenas reduzirá sua renda potencial de aposentadoria, mas provavelmente terá que pagar multas para retirar esse dinheiro. Seja conservador. Construa uma almofada em seus planos para que você não coloque todos os dólares disponíveis em uma segunda casa sem reservas para emergências.
Pense em alugar
Alugar sua segunda casa reduzirá a quantidade de reserva que você precisa, mas mudará sua situação de imposto de renda. Você pode alugá-lo por 14 dias por ano e ainda deduzir juros de hipoteca por impostos, assim como em sua residência principal. Alugá-lo por mais de 14 dias por ano trará mais dinheiro, mas você terá que informar isso como receita de impostos com base na porcentagem de tempo que você aluga.
