A emoção de comprar sua primeira casa ficará com você pelo resto de sua vida. Você começou a olhar para diferentes casas para venda em bairros que você gostaria de viver, fez julgamentos sobre o tipo e tamanho da casa que você gostaria, e talvez até tenha uma faixa de preço em mente. Mas, junto com toda a empolgação, vêm alguns negócios financeiros sérios, recebendo um empréstimo hipotecário. Obtendo o melhor negócio em uma hipoteca requer a compreensão da terminologia hipotecária, compras cuidadosas e comparação entre os credores.
Questões a considerar
Como você nunca teve uma hipoteca antes, conseguir uma para sua primeira casa pode ser mais difícil do que se fosse para uma segunda ou terceira casa. Os credores podem exigir um pagamento maior para fazer o empréstimo, cobrar uma taxa de juros mais alta ou insistir em outras restrições. Mas, se você atender aos critérios do credor e, em seguida, fazer um esforço supremo para pagar seu empréstimo no tempo todos os meses, obtendo uma hipoteca para sua próxima casa será muito mais fácil.
Histórico de crédito e pontuação de crédito
Seu histórico de crédito e pontuação de crédito vai figurar no processo de pedido de hipoteca, especialmente desde que você é um comprador pela primeira vez. Se seu histórico de crédito é marginal ou ruim, sua melhor aposta é levar um ano ou dois e trabalhar para endireitar seu crédito. Faça arranjos para pagar sua dívida e então faça pagamentos no prazo. Quando você aplicar para uma hipoteca, o credor será mais provável conceder um empréstimo com melhores condições.
Lenders or Brokers
Empréstimos para habitação estão disponíveis em bancos comerciais, companhias hipotecárias e cooperativas de crédito. Os credores normalmente citam preços diferentes, por isso é importante entrar em contato com vários para garantir que você obtenha o melhor preço. Corretores de hipoteca organizar hipotecas, mas não emprestar dinheiro diretamente. Se você contratar um corretor para atuar como seu agente, ele encontrará o melhor negócio para você, mas ele também cobrará uma taxa.
Terminologia de hipoteca
Empréstimos hipotecários usam terminologia que muitas vezes é difícil de entender, mas importante para o seu bolso. A taxa é a taxa de juros cobrada sobre o empréstimo. Pontos são honorários pagos ao credor pelo empréstimo. Estes são frequentemente ligados à taxa de juros. Quanto mais pontos você pagar, menor será a taxa. As taxas podem incluir uma taxa de originação de empréstimo, uma taxa de subscrição ou custos de fechamento. Todos esses termos significam, em última análise, dinheiro que você precisará pagar, portanto, esteja ciente de seu impacto em sua carteira. Seu pagamento é a quantidade de dinheiro que você precisa para colocar o empréstimo para hipotecar o resto. Geralmente, é necessário um pré-pagamento de 20 por cento, embora alguns credores exijam menos se o seu histórico de crédito for bom.
Negociação com credores
Negociar os melhores termos de uma hipoteca pode ser um negócio complicado, especialmente para o comprador pela primeira vez que não está familiarizado com o funcionamento dos credores. Mas vale a pena negociar termos e taxas, pois isso pode afetar muito seu pagamento mensal. E, pense bem, agora que você fez isso uma vez, será muito mais fácil quando você comprar sua próxima casa.
