Existem vários programas para ajudar os compradores de imóveis de baixa renda a comprar uma casa.
Para muitos indivíduos e casais americanos, possuir uma casa representa o maior sonho. No entanto, para pessoas com baixos rendimentos, o sonho pode parecer fora de alcance, porque eles não acreditam que podem se qualificar para uma hipoteca. No entanto, existem programas disponíveis para ajudar os compradores de baixa renda a realizar o sonho da casa própria.
Empréstimos garantidos pela FHA
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano oferece assistência para empréstimos residenciais através da Federal Housing Administration. A FHA oferece garantias de empréstimos para pessoas de baixa e média renda que esperam se tornar proprietários de residências. Compradores de casas potenciais que têm uma pontuação de crédito de pelo menos 580 qualificam-se para empréstimos garantidos pela FHA que exigem um pagamento inicial de apenas 3.5 por cento. As pessoas com pontuações mais baixas também podem se qualificar para os empréstimos da FHA, mas devem fazer um adiantamento de pelo menos 10 por cento.
Empréstimos federais do VA e da marinha
Os Assuntos de Veteranos e a União Federal de Crédito da Marinha oferecem hipotecas de juros baixos para casas primárias para veteranos das forças armadas, bem como para alguns funcionários civis. Em alguns casos, cônjuges e viúvas ou viúvos de veteranos que morreram de causas relacionadas ao serviço também podem se qualificar para empréstimos do VA, enquanto outros membros da família que pertencem à união de crédito podem se qualificar para empréstimos através da Marinha Federal. Estes empréstimos abrandaram os padrões de crédito e estão disponíveis para os devedores elegíveis de quase todos os níveis de rendimento - e não necessitam de pagamento.
Empréstimos do desenvolvimento rural de USDA
Se você é um potencial comprador de imóvel residencial que está interessado em comprar uma casa em regiões específicas do país, você pode receber assistência do programa de Empréstimos ao Desenvolvimento Rural do Departamento de Agricultura. O programa de empréstimos é projetado para permitir que pessoas de baixa e média renda comprem residências em áreas elegíveis. O nome é um pouco enganador; empréstimos não se limitam às áreas rurais. Uma região elegível para empréstimos de desenvolvimento rural do USDA é a área de Flint, Michigan. A elegibilidade é geralmente limitada a compradores de casas pela primeira vez, com exceções limitadas.
Considerações
Embora esses programas de empréstimos geralmente tenham exigências de renda mais relaxadas - ou sejam voltados especificamente para compradores de baixa renda - os compradores precisam ter, pelo menos, crédito justo para se qualificar. Outro requisito para empréstimos FHA, mas não para empréstimos federais VA ou Marinha, é o seguro de hipotecas privadas. O PMI é frequentemente exigido quando os compradores publicam menos do que o pagamento convencional de 20 por cento na compra de suas casas. Compradores de casas com baixas contagens de crédito costumam pagar altas taxas de PMI. A manutenção de baixos níveis de endividamento também aumenta a probabilidade de os compradores de baixa renda se qualificarem para uma hipoteca. No entanto, isso pode limitar a faixa de preço das residências para as quais os compradores podem se qualificar para uma hipoteca.
