Se você possui sua casa livre e limpa, você é elegível para vendê-la com uma hipoteca carregada pelo proprietário.
Vender sua casa pode ser um processo demorado. Oferecer uma hipoteca paga pelo proprietário é uma maneira de diminuir o tempo necessário para que sua casa saia do mercado. Em uma hipoteca realizada pelo proprietário, você financia a venda da propriedade ao comprador por conta própria, sem envolver uma instituição financeira. Esta pode ser uma opção atraente para compradores que recentemente faliram ou não têm um bom crédito, o que pode impedi-los de obter uma hipoteca tradicional.
Tempo de pagamento
Se você optar por financiar a venda de sua casa para o comprador, você não receberá o montante total de dinheiro para a casa no fechamento, como acontece com hipotecas bancárias. Muitos vendedores confiam no dinheiro da venda de sua casa para usar como pagamento para comprar um novo. Em uma hipoteca realizada pelo proprietário, você receberá o pagamento do comprador no fechamento e o restante em pagamentos mensais.
risco
Em uma hipoteca carregada pelo proprietário, se o comprador perder seus pagamentos, você será responsabilizado. Você será responsável pelo pagamento de todas as despesas mensais necessárias para a casa, porque você ainda a possui. Você terá que suportar o incômodo e as despesas associadas com a expulsão do comprador e colocar a casa de volta no mercado.
Aborrecimento
Em uma hipoteca realizada pelo proprietário, você ainda terá que lidar com o incômodo de possuir a propriedade. Embora você não esteja morando em casa ou pagando qualquer despesa associada a ele, como proprietário da propriedade, você ainda é responsável por isso. Você será responsável por tarefas como coletar pagamentos de hipoteca a cada mês do comprador, garantindo que o seguro de propriedade da casa esteja atualizado e verificando se o comprador está acompanhando a manutenção da propriedade.
escrituração
Desde que você é o credor em uma hipoteca carregada pelo proprietário, você será responsável por fornecer ao comprador mensalmente contas e declarações de hipoteca. Você precisará ter tempo e conhecimento para calcular corretamente o valor do pagamento alocado aos juros e ao principal a cada mês e apresentar ao comprador o saldo do empréstimo. Você também precisará preencher uma declaração de juros de hipoteca do Form 1098 a cada ano,
