Empréstimos de refinanciamento de hipotecas são comumente usados por proprietários para entrar em uma melhor taxa de juros ou estender o prazo de reembolso do empréstimo para pagamentos mais baixos. Como os empréstimos de refinanciamento são empréstimos totalmente novos, você pode esperar pagar os custos de fechamento, como fez com sua hipoteca original. As taxas de fechamento de uma hipoteca refinanciada geralmente equivalem a um pequeno percentual do valor total do empréstimo, em torno de 3 a 6 por cento, em média.
Declaração de Liquidação HUD-1
Os credores hipotecários usam um formulário padronizado para detalhar e calcular os custos de fechamento de empréstimos, chamados de instrução de liquidação HUD-1. O HUD-1 lista cada parte separada das taxas totais e fornece seu custo. Seu credor fornecerá uma cópia do HUD-1 antes do fechamento, para que você possa trazer o valor correto para a reunião. O montante total no HUD-1 deve ser semelhante ao valor indicado no documento Good Faith Estimate (Estimativa de Boa Fé) que o credor também forneceu quando seu empréstimo foi aprovado.
Taxas de origem do empréstimo
O credor hipotecário refinanciar irá cobrar taxas para processar o empréstimo, assim como fez o seu credor original. Você terá que pagar a taxa de inscrição, custando cerca de US $ 100 a US $ 300, e normalmente inclui o custo do relatório de crédito. A maior fatia das taxas de fechamento geralmente vem da taxa de originação de empréstimos, que pode chegar a até 3 por cento do total do empréstimo. Essa taxa de originação de empréstimo paga pelo processo de subscrição e preparação de empréstimos.
Taxas por Serviços
Além das taxas cobradas pelo credor pelas atividades de processamento de empréstimos, o credor também exige que alguns serviços sejam concluídos por terceiros. Os serviços incluem o seguro de avaliação e título. Seu credor também pode exigir uma inspeção de propriedade ou pesquisa de terra também. Os custos médios desses serviços variam de acordo com o fornecedor e o local. Você pode esperar pagar algumas centenas de dólares pela avaliação e em qualquer lugar a partir de $ 700 e até os serviços de busca de títulos e apólices de seguro.
Refinanciamento sem custo
Se você quiser refinanciar seu empréstimo, mas está precisando de dinheiro, alguns credores oferecem empréstimos de refinanciamento sem custo. Com estes empréstimos, você não terá que pagar os custos iniciais, mas isso não significa que eles não sejam cobrados. O credor irá cobrar uma taxa de juros mais alta ou adicionar os custos de fechamento para o montante total do empréstimo. A opção sem custo pode ser uma boa idéia se você planeja vender a casa em um futuro próximo, mas se você ficar para o longo prazo você vai acabar pagando muito mais em juros sobre o valor dos custos de fechamento do que você teria pagando na frente.
