O compromisso protege compradores, vendedores e credores durante transações imobiliárias.
A compra de uma casa pode ser frustrante e demorada, especialmente para os proprietários de casas pela primeira vez que nunca passaram pelo processo de depósito. Assim que o vendedor aceitar sua oferta de compra, o agente imobiliário preparará um conjunto de instruções de depósito e as entregará a uma empresa de depósito de terceiros. A empresa de depósito mantém todos os fundos e a escritura na propriedade até que todas as instruções tenham sido concluídas. Isso garante que o comprador e o vendedor cumpram suas obrigações antes que a propriedade da propriedade seja transferida entre as partes.
Avaliação
O primeiro passo importante no processo de depósito é contratar um avaliador para avaliar a propriedade. O comprador em potencial deve pagar as taxas de avaliação antecipadamente, caso a transação falhe antes do fechamento do depósito. A avaliação protege o comprador de pagar demais pela casa e ajuda o credor a avaliar adequadamente seu risco. Se um banco emprestar mais do que a casa vale, ele será confrontado com uma perda significativa se o proprietário não pagar sua hipoteca e o banco tiver que fechar a propriedade.
Questões de título
Antes de fechar o depósito, a propriedade deve ser limpa de quaisquer problemas de título pendentes. Uma pesquisa de título encontrará reivindicações sobre a propriedade, como privilégios fiscais ou contratados. Se a pesquisa de título revelar um problema, ele deverá ser resolvido por meio de uma ação de solicitação de quit ou de uma ação para silenciar o título. Uma vez que todas as reclamações conhecidas sejam resolvidas, o credor pode exigir que o comprador compre uma apólice de seguro de título para reduzir o risco de perda de quaisquer reclamações futuras. O comprador também pode adquirir um seguro de propriedade para se proteger dessas reclamações, mas isso custa extra e geralmente não é necessário fechar o depósito.
inspeções
Um relatório de perigo informará se a casa está localizada em uma zona de inundação, zona de terremoto ou outra área perigosa. A maioria dos credores também exige uma inspeção de pragas para garantir que a casa não esteja infestada de cupins. Embora não seja necessário, uma inspeção residencial também é recomendada para proteger o comprador. O inspetor examinará o telhado da casa, a garagem, as paredes externas, a fundação, os eletrodomésticos, o aquecedor de água e o encanamento. Se ele encontrar algum problema, o comprador pode pedir ao vendedor para pagar os custos de reparação ou reduzir o preço da casa.
Seguro
O comprador deve apresentar comprovante de seguro do proprietário ao credor antes que o empréstimo possa ser fechado. Se o relatório de risco mostrou que a casa estava em uma zona de inundação ou terremoto, ele também pode ter que comprar o seguro contra enchente ou terremoto apropriado. Se a propriedade não puder ser segurada devido a reclamações anteriores por danos causados por mofo ou água, o depósito poderá ser cancelado e o depósito do comprador será devolvido. Os compradores com ativos significativos a serem protegidos também podem solicitar um seguro de guarda-chuva opcional para cobertura de responsabilidade adicional além da política típica do proprietário.
