Se você quiser fazer o seu ninho em uma casa própria, provavelmente você está no mercado para uma hipoteca. Obter uma hipoteca pode ser uma proposta complicada. Em parte devido à crise das hipotecas da 2009, os credores hipotecários reforçaram os seus regulamentos de empréstimos. Estes credores esperam que, ao fazê-lo, possam impedir o encerramento. Embora potencialmente benéficos para o mercado, essas regulamentações mais rigorosas podem tornar mais difícil para você e seu novo cônjuge obter a hipoteca desejada.
Pagamento inicial
Indivíduos poderiam obter financiamento de casa 100 por cento com relativa facilidade. Isso não é mais o caso. Quase todos os credores agora exigem que aqueles que aceitam hipotecas apresentem pelo menos algum adiantamento. As especificidades desses requisitos de adiantamento dependem em grande parte do devedor hipotecário. Por exemplo, empréstimos garantidos pela Federal Housing Administration (FHA) requerem pelo menos um pagamento de entrada de 3.5 por cento, informa o US News and World Report. Essa obrigação percentual de 3.5 está no nível mais baixo, pois alguns credores exigem um investimento inicial ainda mais substancial.
Boa pontuação de crédito
Sua capacidade de obter uma hipoteca depende, pelo menos em parte, do seu relatório de crédito. Você precisará de uma pontuação de crédito de pelo menos 730 para obter as ofertas de financiamento de hipoteca mais desejáveis, informa o US News and World Report. Se o seu crédito não é tão bom assim, não se desespere. Você provavelmente ainda pode obter uma hipoteca de algum tipo, apenas talvez não uma com termos tão desejáveis quanto você esperava. Se o seu crédito está doendo, no entanto, você pode ter dificuldade em obter qualquer empréstimo, já que quase todas as hipotecas têm um requisito mínimo de classificação de crédito. Esse requisito é geralmente nos 500s superiores, relatórios CNN.
Prova de renda
Em uma tentativa de evitar o excesso de extensão, quase todos os credores hipotecários agora exigem comprovação de renda. Essa prova de renda pode vir na forma de W-2s ou 1099s. Se você ainda não tiver um ano de serviço em seu trabalho atual, também poderá usar um holerite como prova de ganhos. Pode, no entanto, ser vantajoso esperar até que você tenha um ano de serviço antes de ir ao shopping, como documentação fiscal comprovando que sua renda muitas vezes fala mais alto do que um holerite.
Propriedade com preço adequado
Se você tentar fazer uma hipoteca que exceda em muito o preço real da propriedade que pretende comprar, provavelmente não obterá aprovação. Quase todos os credores hipotecários agora exigem que sua casa escolhida avalie o valor que você está tentando emprestar. Esta exigência foi posta em prática em uma tentativa de impedir que os proprietários se colocassem em situações hipotecárias de cabeça para baixo, nas quais eles devem mais do que sua propriedade realmente vale.
