O que é uma holding imobiliária?
Possuir imóveis pode ser uma proposta arriscada. Existe o potencial de perda e responsabilidade, impactando seu patrimônio pessoal. Se você pretende possuir imóveis para fins comerciais, pode minimizar esse impacto formando uma holding imobiliária. Uma holding permite que você possua imóveis e, ao mesmo tempo, proteja seus outros ativos.
Ponta
Uma holding atua como uma plataforma para a propriedade imobiliária de tal forma que é isolada de outros ativos em sua posse.
As noções básicas de empresas de participações
Uma holding imobiliária é formada apenas por possuir propriedades imobiliárias. Você forma uma entidade - a holding - para que o contrato e, em última instância, a escritura esteja em nome da empresa. Além disso, se você procurar financiamento, você prometerá a hipoteca sob o nome da holding imobiliária.
Explorando a estrutura da empresa
Muitas entidades holding imobiliárias são estruturadas como empresas de responsabilidade limitada, conhecidas como LLCs. Uma LLC oferece a você a proteção de uma entidade de negócios, mas permite que você reivindique a receita em sua declaração de imposto pessoal. Para criar uma LLC, você deve arquivar um certificado de formação, também conhecido como artigos de organização, com o estado em que planeja operar. Isso envolve documentos e uma taxa, que pode variar de cerca de $ 50 a $ 200.
Na maioria dos estados, você deve renovar sua LLC a cada ano, pagando uma taxa nominal. Você também solicita um número de identificação fiscal com o IRS. Além disso, se a empresa controladora de imóveis for composta por membros adicionais, você deverá elaborar um contrato operacional detalhando a administração da empresa.
Benefícios das LLCs
Uma LLC é benéfica na medida em que protege o seu negócio. Por exemplo, digamos que você abra uma pequena loja de hardware. Você nomeia a loja, conhecida como a empresa operadora, “Hammers and Nails, Inc.”. Você quer comprar uma propriedade, mas não quer expor a empresa operacional aos possíveis riscos de responsabilidade.
Para proteger a Hammers and Nails, Inc., você forma uma holding imobiliária chamada “Hardware House, LLC” e compra a propriedade em nome dessa entidade. Agora, se houver um acidente na propriedade, a Hardware House, LLC será responsável e você assumirá o custo, mas a parte lesada não poderá tomar medidas contra a Hammers and Nails, Inc.
Entendendo os Riscos
Enquanto uma holding imobiliária tem benefícios tangíveis definidos, ela também vem com riscos. Há custos envolvidos, incluindo taxas de registro e de negócios. Além disso, uma holding exige um nível de gerenciamento que pode ser desanimador para um proprietário de negócios inexperiente. É por isso que é uma boa idéia manter os serviços de um advogado ao criar e administrar sua holding imobiliária.
