Empréstimos de equidade home podem realmente servir como um investimento de propriedade se usado para melhorias home.
A definição básica de um empréstimo home equity enfatiza seus dois principais elementos - é um empréstimo garantido por sua casa, em que você toca no capital próprio que você construiu. Um empréstimo home da equidade é uma opção popular do financiamento para uma variedade de proprietário.
Equidade
Equidade significa patrimônio líquido. Em uma propriedade, é a diferença entre o valor atual de sua casa e o valor que você ainda deve em um empréstimo hipotecário. Um empréstimo de capital é essencialmente dinheiro emprestado contra o patrimônio líquido da sua propriedade. Aceitar um novo empréstimo diminui seu patrimônio, portanto, se você vender antes de pagar os empréstimos, sua parte dos fundos de uma venda será reduzida.
Garantido pela Home
O outro fator chave de um empréstimo de equidade home é que é garantido por sua propriedade. Você concede ao credor um penhor sobre sua propriedade, semelhante ao do seu primeiro credor hipotecário. Esta é a proteção do credor em troca de fornecer acesso a fundos de ações. Se você não pagar seu empréstimo, o credor tem o direito de reivindicar a posse ou os fundos de uma venda de encerramento.
Pontos fortes
A principal razão que os proprietários optam por usar o home equity é normalmente as taxas de juros mais baixas do que as disponíveis através de empréstimos pessoais ou cartões de crédito. Às vezes, os tomadores usam o capital para consolidar cartões de crédito com juros altos, o que pode economizar significativamente em juros. Além disso, os juros pagos em empréstimos garantidos em casa geralmente são dedutíveis de impostos, ao passo que pagamentos com cartão de crédito e empréstimos pessoais não são. O reembolso de um empréstimo de capital próprio também é tipicamente estruturado com pagamentos fixos ao longo de um período de tempo, como de três a cinco anos.
Fraquezas
A principal desvantagem ou risco de um empréstimo de home equity é que sua propriedade serve como garantia. Você adiciona um penhor adicional e tem uma maior obrigação de dívida ligada à sua casa. Na pior das hipóteses, um titular de garantia pode impedir ou procurar julgamento em sua propriedade, se você deixar de pagar sua dívida. Além disso, enquanto o reembolso do empréstimo é estruturado, você tem que mexer com uma parcela mensal regular, o que pode levar a problemas de orçamento ou fluxo de caixa. Um empréstimo de $ 35,000 para $ 50,000 significa pelo menos algumas centenas de dólares em pagamentos mensais adicionais.
