Seguro de título de hipoteca protege seus ativos de pesquisas de título defeituoso.
Os problemas de títulos hipotecários ocorrem em 25 por cento das transações de compra de casas, de acordo com a American Land Title Association, não sendo surpresa que exista um seguro de títulos hipotecários. Muitos credores exigirão que você obtenha como uma condição de aprovação de seu empréstimo.
Definição
Quando você compra uma casa, você não quer aprender lien - reivindicações legais contra a propriedade - após o fato, mas é possível comprar uma propriedade e saber mais tarde que outra parte tem uma garantia válida contra ela. Seguro de título de hipoteca fornece cobertura para o credor no caso de uma garantia após o fato que o impede de ter 100 porcentagem de propriedade. Essa cobertura fornece o credor com reembolso até o montante da hipoteca original.
Pesquisas de Título
Uma pesquisa de título, realizada antes de você comprar uma casa, deve revelar qualquer ônus contra o título que poderia te enganar mais tarde. Uma pesquisa de título também deve revelar que a pessoa que vende a casa realmente a possui. Na maioria das vezes, advogados experientes ou empresas de títulos realizam buscas computadorizadas, mas às vezes eles precisam visitar os tribunais locais para buscar registros. Uma pesquisa não pode revelar, no entanto, se uma garantia sobre a propriedade não foi devidamente registrada ou foi ilegalmente transferida por alguém que não seja seu legítimo proprietário.
Benefícios
Seguro de título de hipoteca beneficia o credor, que quer garantir que ele não perderá seu investimento em sua propriedade se uma pesquisa de título negligenciou um problema. O credor pode exigir que você compre uma cobertura de seguro de título separado que cubra o patrimônio que você tem em casa. Por exemplo, se você reduzir 20 por cento, seu seguro de título pessoal reembolsará o valor do adiantamento.
Prêmios
Quando você compra o seguro de título, você não ficará preso ao pagamento de prêmios por anos - você pode obter essa conta fora do caminho em um único pagamento. Na maioria dos casos, as seguradoras baseiam seu valor de prêmio em seu total de hipoteca, totalizando cerca de 0.5 por cento de seu empréstimo. Como o comprador, o credor normalmente espera que você pague a conta. Alguns compradores negociam com o vendedor para pagar todo ou parte do prêmio.
Pagamento
Você paga pelo seguro de títulos hipotecários quando fecha em sua casa, como um custo de liquidação. Seu credor deve aprovar a empresa da qual você escolhe comprar o seguro, mas você pode comprar ao redor para obter a melhor taxa.
