Com o recente crash da habitação, cada vez mais instituições financeiras estão dispostas a conceder modificações de empréstimos a consumidores com problemas. Uma modificação do empréstimo é uma modificação nos termos da hipoteca - a taxa de juros, o prazo do empréstimo ou o tipo de empréstimo - para tornar o pagamento mais acessível para o proprietário. Mesmo se você aplicar para uma modificação do empréstimo e seu pedido for recusado, você tem opções se você está financeiramente amarrado por sua hipoteca.
Verifique novamente sua inscrição
A razão mais comum que uma modificação do empréstimo é negada é por causa de um erro, de acordo com loansafe.org. Prestadores de serviços de empréstimo que perdem a papelada ou cometem erros rudimentares estão se tornando mais comuns porque esses trabalhadores são frequentemente estressados e sobrecarregados. Um erro também pode ser cometido por você, pelo proprietário, na documentação da sua inscrição ou na planilha de receita e despesa. Você deve receber uma carta de negação no correio que cita razões generalizadas para a decisão do seu representante, que pode incluir crédito inadimplente, renda insuficiente, razão de empréstimo / valor e informações faltantes. Ligue para o servicer e pergunte por razões específicas para saber quais são os próximos passos a seguir. Penteie sua papelada e peça ao credor hipotecário cópias da documentação da modificação, para ter certeza de que os números se somam.
Analise sua situação financeira
Embora nenhum credor hipotecário lhe diga isso, se você não está atrasado em seus pagamentos de hipoteca, sua solicitação de remodificação pode ser negada. O objetivo das modificações é ajudar os proprietários que estão se afogando em pagamentos de hipotecas. Sua solicitação de alteração pode não ser atraente para os credores, se parecer que você pode fazer seus pagamentos sem nenhum impedimento. Por outro lado, se você é delinqüente e você foi negado, continue falando com o seu credor e argumente o seu caso. Se você acha que poderia fazer seus pagamentos com uma taxa de juros reduzida, informe isso. Você pode se inscrever novamente para uma modificação se você foi recusado na primeira vez, e conseguir um servicer diferente pode fazer a diferença.
Procure ajuda de um profissional
Se você decidir se inscrever novamente, obter ajuda de um consultor de crédito sem fins lucrativos pode melhorar suas chances de aprovação. Certifique-se de que a agência de aconselhamento de crédito é sem fins lucrativos, legítima e não tem nenhum outro motivo, como cobrá-lo por serviços ou levá-lo a comprar outros materiais.
Corrigir quaisquer problemas
Se você foi negado por causa de outros problemas de crédito ou débito, dê um passo para trás e corrija esses problemas antes de prosseguir com a reaplicação. Se você foi recusado por causa de muita dívida, pense em aceitar um segundo emprego e colocar toda a sua renda extra para pagar a dívida. Se a sua renda é insuficiente, um segundo emprego também poderia resolver esse problema, assim como diminuir suas despesas. Passos para enfrentar esses problemas mostram ao credor que você está falando sério sobre a obtenção de uma modificação. Descreva os itens que você corrigiu e os passos que você tomou em uma reunião cara a cara com o credor. Se a resposta ainda for não, fale com ele sobre alternativas ou outros tipos de modificações para as quais você poderia ser aprovado.
