Homeownership vem com algumas vantagens fiscais.
A propriedade da casa é geralmente uma boa razão para relacionar suas deduções no tempo do imposto. Você pode reivindicar uma grande parte de seus custos como deduções se optar por não fazer a dedução padrão e completar o Cronograma A em vez disso. Isso também significa arquivar o Form 1040, não o Form 1040A ou o 1040EZ, mas pode valer a pena.
Juros de hipoteca
A maioria do cheque que você escreve a cada mês para o pagamento da hipoteca é provavelmente juros sobre o empréstimo, especialmente se você comprou sua casa recentemente. Este interesse é totalmente dedutível se você especificar, se você está vivendo em tempo integral na casa ou se é sua segunda casa. A única exceção é se você for casado e apresentar um retorno conjunto, e você fez uma hipoteca de $ 1 milhões ou mais. Se você é solteiro ou casado e arquivado separadamente, seu limite de hipoteca é $ 500,000. Nesse caso, você não perderá totalmente a dedução de juros, mas ficará restrito a deduzir apenas uma parte dela. A regra de juros hipotecários aplica-se tanto à primeira como à segunda hipoteca, bem como a empréstimos imobiliários ou a financiamentos imobiliários. Você também pode deduzir penalidades de pré-pagamento se pagar sua hipoteca antecipadamente.
Impostos sobre a propriedade
Seus impostos sobre a propriedade também são totalmente dedutíveis. Se os seus impostos estão incluídos no pagamento da hipoteca, e se o credor depositar esse dinheiro em depósito todos os meses e depois pagar o seu município ou município em seu nome, só pode deduzir o que o credor realmente paga em impostos, não necessariamente o total em escrow. O formulário 1098 que o seu credor lhe envia incluirá o valor correto. Você também pode deduzir quaisquer impostos sobre imóveis que pagar diretamente.
Prêmios de Seguros
Deduzir os prémios de seguro para a sua casa é um pouco mais complicado. Se você está pagando seguro de hipoteca privada por causa de uma falta de equidade em sua casa, o IRS pode ou não permitir que você deduzir. Se você é casado e apresenta um retorno conjunto, e se sua renda bruta ajustada for $ 100,000 ou mais, esses prêmios não são totalmente dedutíveis. Se você é solteiro ou casado e se registra separadamente, sua AGI não pode superar $ 50,000. Se você é casado e sua AGI é maior que $ 109,000, ou mais de $ 54,500 se você é solteiro ou casado e se registra separadamente, você perde totalmente essa dedução. Além desta disposição do PMI, os prêmios de seguro normalmente não são dedutíveis a menos que o seguro seja fornecido pela Administração de Habitação Rural, pela Administração Federal de Habitação ou pela Administração de Veteranos.
Melhorias Eficientes em Energia
Se você fizer melhorias em sua casa sob o programa federal Energy Star, isso também lhe poupará algum dinheiro no tempo do imposto. Instalar clarabóias, portas ou janelas aprovadas não resulta em uma dedução, mas você ganhará um crédito fiscal, que vem diretamente da conta que você deve ao IRS. O crédito pode ser tanto quanto $ 200 para clarabóias e janelas, ou $ 500 para portas. Essas despesas só se qualificam, no entanto, se as melhorias forem feitas em sua residência principal. Segunda casa não conta.
