Fechar o depósito - completar o negócio para comprar a sua casa - é um processo complexo, que requer assinar muitos papéis, pagar contas, transferir dinheiro de um comprador para um vendedor e finalmente registrar a escritura na agência apropriada para mostrar que a propriedade mudou. Envolve muitos passos e, mesmo que você esteja pagando em dinheiro, pequenas coisas podem impedir o fechamento.
Festas não podem conhecer
Um agente de custódia manipula o fechamento real, cuidando para que todos os formulários sejam devidamente assinados e tudo seja pedido. O agente também costuma programar o fechamento, em um momento conveniente tanto para o comprador quanto para o vendedor. Se o comprador ou o vendedor não puder manter o compromisso marcado, por qualquer motivo, desde atrasos no trânsito até doenças, o fechamento será adiado até outra hora.
Erros de papelada
Qualquer erro na papelada atrasará o fechamento. Se o agente de custódia descobrir, por exemplo, que os nomes estão escritos de forma diferente em documentos diferentes, o fechamento será adiado até que a questão seja resolvida e os formulários sejam corrigidos. Isso pode até acontecer na mesa de fechamento, se a carteira de motorista de uma das partes, por exemplo, não corresponder exatamente ao nome do contrato de venda.
Problemas de inspeção
Problemas com inspeções freqüentemente causam atrasos no fechamento. Mesmo em uma compra em dinheiro, a casa normalmente tem inspeções de cupins, mecânicas e outras para encontrar quaisquer falhas, para que possam ser corrigidas antes de fechar. Se os reparos não forem concluídos pelo fechamento ou se o comprador e o vendedor não puderem concordar se as correções foram concluídas corretamente, o agente atrasará o fechamento.
Perguntas do título
Outro atraso comum no depósito ocorre quando uma pesquisa de título resulta em ônus ou reivindicações inesperados, justificados ou não. O agente atrasará o fechamento até que as dúvidas sejam resolvidas. Também pode haver dúvidas sobre os custos de fechamento, seja o valor ou a parte que paga. Alguns custos podem ser pagos pelo comprador ou pelo vendedor e, se eles não concordarem e receberem o pagamento, o fechamento será atrasado.
Eliminar surpresas
A melhor maneira de fechar a tempo é tanto para o comprador quanto para o vendedor, eliminando quaisquer surpresas. O comprador e o vendedor devem revisar cuidadosamente o demonstrativo de liquidação antes do fechamento real. Ele lista todos os itens finais e custos, quem deve pagar e quem deve executar quaisquer tarefas. Se o comprador e o vendedor concordarem com a declaração de liquidação, o fechamento deve ser feito imediatamente.
