Coloque suas finanças para comprar uma casa.
Antes de começar a caçar casa, coloque suas finanças em ordem. A maioria dos credores - bancos, cooperativas de crédito, empresas hipotecárias - tem certos requisitos fundamentais dos compradores de casas. Munido de informações, você estará em uma posição muito melhor para ser pré-aprovado para financiamento, comprar uma casa dentro do seu orçamento e negociar termos com base em sua situação financeira.
Renda
Como com qualquer empréstimo, você tem que ser capaz de provar ao credor que você tem a capacidade de fazer os pagamentos mensais do empréstimo. Você precisará mostrar comprovante de renda com recibos de pagamento e declarações de imposto de renda nos últimos dois anos, além de comprovar seu emprego atual. Você pode confiar na renda combinada de você e seu cônjuge para atender às necessidades financeiras do credor. Os credores também olham para suas contas atuais e empréstimos pendentes e deduzir esses pagamentos de sua renda total.
crédito
Para se qualificar para um empréstimo, você precisa de um histórico de crédito sólido. Sua pontuação de crédito em seu relatório de crédito determina se você é elegível para uma hipoteca e desempenha um papel nos termos que lhe serão oferecidos. Credores reviram seu histórico de crédito para obter uma visão de como você lidou com contas de crédito anteriores e se seus empréstimos estão atualizados. O valor do adiantamento que você deverá fornecer, bem como a taxa de juros da qual você se qualifica, depende em grande parte da sua pontuação de crédito.
Pagamento inicial
O adiantamento é a terceira parte dos dados financeiros que você precisará definir antes de comprar uma casa. A maioria dos credores exigem que você coloque 20 por cento do custo da casa antes de considerar uma hipoteca. Ao mesmo tempo, muitos credores estão dispostos a renunciar ao grande adiantamento se você optar por comprar o seguro de hipotecas privadas, ou PMI, o que aumentará seu pagamento mensal. O seguro também está disponível através do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. Além de uma porcentagem do custo total da casa, você também deverá pagar os custos de fechamento ao assinar a documentação final da casa, embora os custos de fechamento muitas vezes possam ser incluídos no empréstimo, o que também aumentará seu pagamento. .
Programas especiais
A partir da 2010, os créditos fiscais federais pela primeira vez foram eliminados, mas o seu estado pode oferecer programas para ajudá-lo a entrar em sua primeira casa se você não puder atender a todos os requisitos financeiros do seu credor. Por exemplo, a Ohio Housing Finance Agency (Agência de Financiamento Imobiliário de Ohio) fornece aos veteranos e aos compradores de casas pela primeira vez acesso a empréstimos a juros baixos, caso a casa esteja dentro de uma área geográfica específica. Você ainda precisa provar que pode pagar a hipoteca e atender aos padrões mínimos de relatório de crédito, mas o programa pode ajudar se você tiver esgotado outras formas de financiamento. Consulte a autoridade habitacional do seu próprio estado para obter informações sobre os programas para os quais você pode ser elegível.
