Pagamentos de hipoteca inadimplentes podem resultar na perda de sua casa e podem danificar seriamente o seu rating de crédito.
Comprar sua primeira casa é uma experiência emocionante e um dos marcos da vida. Você acumulou a entrada, qualificou-se para a hipoteca e mudou-se. Agora que a mobília está no lugar e os tratamentos da janela estão em alta, é hora de enfrentar a realidade financeira da casa própria e proteger seu investimento.
Entenda sua hipoteca
Quando você comprou sua casa, você assinou um documento legal importante entre você e sua empresa de hipoteca. Embora os termos provavelmente tenham sido revisados com você antes e durante o fechamento, você deve ler todo o documento, incluindo todas as letras miúdas. Ignore isso por sua própria conta e risco. Particularmente, você deve entender quando o pagamento da hipoteca é devido e o que acontece se você perder pagamentos ou se os pagamentos atrasarem.
Hipoteca da Hipoteca
Empresas hipotecárias e bancos têm uma visão ruim dos pagamentos atrasados e perdidos. Eles estão no negócio para ganhar dinheiro, cobrando juros sobre o empréstimo que fizeram para você comprar sua casa. Se o seu pagamento atrasar ou se você não o fizer, o banco não fará a quantia de dinheiro que contratou. Seu pagamento é inadimplente se o credor o receber após a data de vencimento. Existem graus de seriedade por atraso ou falta de pagamento.
Taxas atrasadas
Geralmente, se você fizer seu pagamento dentro de 15 dias do período de carência, o credor cobrará uma multa por atraso e você não sofrerá nenhuma consequência indevida. Tenha cuidado, no entanto. Taxas atrasadas podem ser consideráveis. Se você estiver sempre atrasado com o pagamento da hipoteca todos os meses, acumulará centenas de dólares em taxas atrasadas em um curto espaço de tempo. Pense em quantas TVs de tela plana você pode comprar com isso.
Um pagamento atrasado
Se você tiver um pagamento atrasado além do período de carência ou se perder um pagamento totalmente, começará a ficar com água quente financeira. Seu credor irá denunciá-lo para as agências de relatórios de crédito. Isso afetará negativamente sua classificação de crédito e sua capacidade de garantir crédito no futuro.
Dois ou mais pagamentos em atraso
Se você tem dois ou mais pagamentos de hipoteca para trás, sua casa está em sério risco. É melhor você fazer acordos específicos com o credor para atualizar sua conta. E lembre-se, você também está acumulando taxas atrasadas, e essas também precisam ser atualizadas. Se você tem três ou mais pagamentos atrasados, o advogado do credor pode iniciar um processo de execução contra você e você pode facilmente perder sua casa. O saldo total do empréstimo pode ser devido imediatamente para impedir o encerramento.
Mantenha um Fundo de Dia Chuvoso
Mantenha um fundo de dia chuvoso em uma quantia equivalente a vários meses de despesa de hipoteca no banco e ganhando juros. Não use esse dinheiro para mais TV de tela plana ou qualquer outra despesa. Destina-se apenas a pagar a hipoteca em caso de perda de emprego ou outra necessidade financeira imprevista.
