Faltar a data de fechamento do depósito pode significar pagar para armazenar seus móveis.
Alguns prazos são flexíveis, enquanto perder outras datas significa pagar uma taxa adicional pelo privilégio de perder o prazo. A data em que você concorda em fechar uma venda em casa não é tão firme que não possa ser alterada, mas perder a data de liquidação desejada pode custar bastante em taxas extras e juros de empréstimo. Trabalhar para acertar a data exata de fechamento também significa que você pode aproveitar a embalagem e se mover muito mais cedo.
Escrow de fechamento
O compromisso é um procedimento independente tratado por um funcionário licenciado pago para garantir que tanto o comprador quanto o vendedor sigam os termos de um contrato de venda. O termo "custódia de fechamento" descreve o processo seguido pelo oficial de custódia para coletar documentos, ter documentos assinados e distribuir os materiais para que o comprador, o vendedor e o credor possam concluir as etapas necessárias para fechar a compra da propriedade. O agente de custódia atribuído à sua transação desenvolve uma lista de verificação descrevendo as exigências feitas em seu contrato de venda. Depois que todos os detalhes forem concluídos, você assinará seu contrato de empréstimo e tanto o comprador quanto o vendedor assinarão a transferência da escritura e, em seguida, sua venda poderá fechar oficialmente e ser registrada.
Data de Encerramento
Tanto o comprador quanto o vendedor concordam com a data de encerramento. Contratos legais devem incluir uma data em que o contrato começa e também uma data final. Todos os envolvidos na venda se reúnem para atender a essa importante data de encerramento. Para alterar a data de encerramento do contrato, o oficial de custódia deve redigir uma emenda legal ao contrato e todas as partes devem assiná-lo e devolvê-lo ao oficial de custódia. Se a data de encerramento chegar e desaparecer sem uma emenda, o acordo está no limbo e o comprador ou vendedor pode tentar anular o acordo.
Vantagens da reunião
Vantagens para cumprir a data de encerramento do contrato de venda incluem possíveis economias nos pagamentos de juros de hipotecas. Seu credor tem sua data de fechamento e trabalha para ter o empréstimo hipotecário pronto para assinar antes dessa data. Quando tudo estiver pronto com a sua venda em casa, o seu agente de custódia tem o mutuário assinar os papéis de empréstimo. O credor começa a cobrar juros no momento em que os fundos do empréstimo. Se você é o devedor, isso significa dinheiro extra do seu bolso para uma casa em que você não está morando. Se você for o falecido vendedor, provavelmente será responsabilizado pelos custos extras do comprador por cada dia. do atraso. Encerrar na data do contrato significa que todos economizam dinheiro.
Atrasando Desvantagens
O atraso no depósito custa-lhe dinheiro e possíveis taxas de mudança. Se você é o único que está atrasando o fechamento, alguns acordos de vendas cobram uma taxa fixa por atrasar o fechamento, enquanto outros acordos avaliam uma multa por dia para cada dia após a data de encerramento. Você também pode ter que pagar as despesas da outra parte, dependendo dos termos do contrato.
Perder a data de fechamento também significa lidar com a inconveniência de ter que reprogramar seus movedores móveis, conexões de utilidade e serviço de entrega de correio. Alterar esses compromissos pode trazer taxas adicionais ou atrasar ainda mais sua data de mudança. Por exemplo, muitas vezes os serviços de mudança profissional não podem simplesmente reagendar para atender às suas novas datas de garantia de fechamento. Você pode ter que pagar pelo armazenamento de suas coisas até que sua casa feche, e alguns participantes também cobram uma taxa de entrega atrasada ou mudança de serviço para as novas datas de mudança.
