As hipotecas do USDA estão disponíveis para ajudar indivíduos de baixa renda nas áreas rurais.
O Departamento de Agricultura dos EUA oferece dois tipos de hipotecas de desenvolvimento rural: empréstimos de habitação direta da Seção 502 e empréstimos garantidos por moradias unifamiliares. Esses empréstimos são usados para ajudar pessoas de baixa renda ou proprietários de imóveis em áreas rurais. Os fundos desses empréstimos podem ser usados para comprar sites, bem como para reparar, renovar ou realocar uma casa. Os empréstimos podem ter prazos desde 30 até 38 anos.
Qualificações de Renda
De acordo com o USDA, os candidatos a empréstimos diretos devem ter “renda muito baixa ou baixa”. O USDA define “muito baixa renda” abaixo de 50 por cento da renda média da área, enquanto define “baixa renda” entre 50 e 80 por cento da renda mediana da área. Os candidatos a empréstimos garantidos podem ter uma renda de até 115 por cento da renda mediana da área. Como tal, as qualificações de rendimento dependem do estado e do país de um candidato.
Elegibilidade do Imóvel
Para ser elegível para um empréstimo da Seção 502, a propriedade deve ser designada como estando em uma área rural. O USDA fornece duas definições de “área rural”. A primeira define uma área rural como um país aberto que não está associado a uma área urbana. A segunda definição afirma que uma área rural é uma cidade, vila ou cidade que é de caráter rural com uma população menor que 10,000 ou que não está contida em uma Área Estatística Metropolitana e “tem uma séria falta de crédito hipotecário” e uma população entre 10,000 e 20,000. No entanto, o USDA também oferece exceções ao requisito de área rural.
Requisitos de Habitação
O USDA define os requisitos sobre o alojamento colocado na propriedade hipotecada. O alojamento deve atender aos padrões térmicos e locais estabelecidos pelos Programas de Habitação e Instalações Comunitárias e pelo estado do solicitante. O alojamento na propriedade também deve ser considerado “modesto” para a área, e os candidatos devem concordar em ocupar a residência permanentemente. O USDA lista recursos proibidos da propriedade que garantirão a inelegibilidade dos empréstimos. Essas características proibidas são piscinas e terrenos ou estruturas que geram renda.
Qualificações de crédito
Um candidato a uma hipoteca do USDA deve ter um histórico de crédito que demonstre que o requerente está razoavelmente apto ou disposto a pagar dívidas. No entanto, um candidato também deve ser incapaz de garantir crédito necessário de outras fontes para ser elegível para uma hipoteca do USDA. Um candidato será negado um empréstimo da Seção 502 se ele tiver um julgamento pendente contra ele pelos Estados Unidos em um tribunal federal.
