Quando você tem uma grande despesa de emergência, ou quer fazer algo que sua conta corrente não pode cobrir, um empréstimo imobiliário pode ser uma solução. O empréstimo usa o valor inexplorado de sua casa como garantia. Poderia poupar dinheiro, ou dar-lhe acesso ao crédito que um credor não teria estendido de outra forma. A desvantagem é que você está colocando sua casa na linha.
Casa é garantia
A desvantagem de ter sua casa como garantia é que significa que seu credor pode levá-lo para pagar a dívida se você não pagar o empréstimo. A razão para o padrão não importa. Se você ficar doente ou perder seu emprego sem se enganar, poderá perder sua casa. Se você usar um empréstimo não garantido, toda ou parte de sua casa poderá ser isenta através da isenção de propriedade do seu estado.
Juros dedutíveis
A vantagem deste movimento é imediatamente qualifica como dívida de home equity, que é dedutível. A partir da 2012, você pode deduzir os juros de até US $ 100,000 da dívida de patrimônio líquido, ou US $ 50,000, se o casamento for arquivado separadamente. E, se você gastar os recursos do empréstimo em melhorias na casa, isso será considerado como dívida hipotecária. Isso faz com que o interesse dos primeiros $ 1 milhões, ou $ 500,000, se o casamento for arquivado separadamente, seja dedutível.
Taxas de juros mais baixas
No lado positivo, os empréstimos imobiliários têm taxas de juros mais baixas do que outros empréstimos. Por exemplo, em outubro do 2012, a taxa de juros média do empréstimo de home equity foi de 6.25 por cento, enquanto a taxa média do cartão de crédito foi 14.02 por cento para taxas fixas e 14.57 para cartões de taxa variável. Dependendo de quanto você pede, pode economizar centenas ou milhares por ano em juros. Por exemplo, ao longo de um ano, o valor de $ 937.50 em juros acumula em 6.25 por cento em um empréstimo de US $ 15,000, enquanto o $ 2,175 acumula em um cartão de crédito de 14.5 por cento.
Empréstimo maior
Limites de empréstimo altos são outro benefício de um empréstimo de capital próprio. De acordo com Bankrate.com, os credores normalmente cobrem um empréstimo de capital de origem, além de quaisquer outras dívidas garantidas pela casa, em 80 por cento do valor. Por exemplo, se a sua casa vale $ 300,000 e você tem uma hipoteca de $ 160,000, você pode emprestar até $ 80,000 com um empréstimo de home equity.
