Obtenha o valor do seu dinheiro quando comprar a sua casa.
Uma casa no mercado pode ter três valores, ou preços: a cotação ou preço pedido, o preço de venda e o preço avaliado. Se isso não for confuso o suficiente, os três preços podem variar consideravelmente ou estar muito próximos. O preço pedido é o preço que o vendedor oferece à casa para venda. O preço de venda é o que a casa realmente vende. A avaliação é o valor atribuído à casa por um profissional de terceiros objetivo. O preço avaliado pode ou não ser um fator quando você faz uma oferta em uma casa.
Sim
Um avaliador imobiliário profissional completa uma avaliação em casa. É baseado na metragem quadrada da casa, amenidades, conformidade de zoneamento e condição da casa. Pense nisso como uma referência. Você não gostaria de pagar mais do que a avaliação e esperamos que menos. O desafio é que uma avaliação não é necessária quando a casa entra no mercado.
Não
Casas são geralmente avaliadas para obter uma hipoteca - e isso depois que sua oferta está na mesa. Então, não, a avaliação não é um fator quando você faz a oferta. O credor quer ter certeza de que o empréstimo não é concedido para mais do que a casa vale a pena. Em tempos econômicos mais fracos, o valor da hipoteca não é mais do que 80 por cento do valor avaliado da casa. Não se surpreenda se o valor avaliado da casa for igual ou inferior à sua oferta. Se for menor, você deve desembolsar o dinheiro adicional ou renegociar o contrato de venda.
Custo
Alguém tem que pagar pela avaliação. É possível que o proprietário obtenha uma avaliação antes ou durante a colocação da casa no mercado - mas não é comum. Empresas de hipotecas querem uma avaliação recente devido à flutuação dos valores das casas. Em mercados lentos onde as casas não vendem por até seis meses ou mais, isso pode significar que a avaliação deve ser feita novamente no momento da venda.
Avaliações de Comprador
Você pode, com a permissão do vendedor, ter sua própria avaliação concluída. O vendedor tem que dar permissão para permitir que o avaliador em sua propriedade. O vendedor pode insistir em uma cópia da avaliação em troca de permissão. Isso tira qualquer vantagem de você fazer uma oferta consideravelmente inferior à avaliação. Você pode obter uma estimativa aproximada com base na metragem quadrada da propriedade - geralmente é listado como parte da descrição da propriedade na descrição do Serviço de listagem múltipla do agente imobiliário. Isso não lhe diria, no entanto, se há problemas de conformidade de condição ou zoneamento.
Para baixo e sujo
É possível estimar o valor da casa com base nas propriedades vendidas nos últimos meses 12; Apenas observe que isso não é oficial e não tem impacto na avaliação da propriedade para a hipoteca. Quanto mais semelhantes forem as propriedades e mais recentes as vendas, mais precisa será a sua estimativa. Procure por vendas recentes em casa - não listagens ou preços de venda - por código postal da casa que você está considerando. Faça uma lista de casas no mesmo bairro que a casa que você quer comprar, incluindo a metragem quadrada, comodidades e preços de venda. Divida o preço de venda pela metragem quadrada para obter um preço por metro quadrado. Junte todos os números de preço por pé quadrado de todas as propriedades vendidas e divida pelo número de casas. Multiplique a metragem quadrada da casa que você está considerando pelo preço médio por metro quadrado para chegar a uma estimativa da avaliação.
