Mantenha bons registros para se beneficiar de deduções fiscais para propriedades de aluguel.
Ser proprietário exige um grande investimento de tempo e dinheiro. Além de encontrar bons inquilinos para o seu aluguel, você também precisa manter a propriedade e fazer os reparos necessários, o que às vezes pode ser um desafio. Juntamente com os desafios vêm as recompensas de ser um senhorio. Juntamente com a coleta do aluguel, você pode usar alguns benefícios fiscais para tornar seu imóvel alugado um bom investimento.
Pagamentos de hipoteca
Tal como acontece com a sua residência principal, o interesse que você paga em sua hipoteca para o seu imóvel alugado é dedutível. Além disso, os impostos e seguros de propriedade são dedutíveis. Estes pagamentos são frequentemente incluídos na sua hipoteca e são feitos através de uma conta de depósito em garantia pela sua companhia de hipoteca. Sua empresa de hipoteca deve enviar um formulário 1098 no final do ano mostrando esses pagamentos. Use o valor mostrado neste formulário para informar suas deduções de pagamento de juros.
Outros pagamentos
Possuir propriedade de aluguel é um empreendimento comercial e, como em outros negócios, você pode deduzir o custo de fazer negócios com seus impostos. Alguns destes custos incluem taxas legais relacionadas com a propriedade, comissões para agentes de aluguer, taxas de associação de proprietário, utilitários para a propriedade e publicidade para alugar a propriedade. Os pagamentos a empresas de gestão de propriedades, empreiteiros contratados para fazer reparos e gerentes residentes também são dedutíveis.
Conserto
Reparos feitos em sua propriedade de aluguel são dedutíveis. No entanto, é importante observar que as melhorias na propriedade não são dedutíveis. Substituir uma fechadura quebrada em uma porta seria uma reparação, enquanto a substituição da porta inteira constituiria uma melhoria, a menos que a porta não funcionasse mais. Um reparo mantém sua propriedade em boas condições de locação, enquanto uma melhoria agrega valor.
Depreciação
A depreciação ocorre quando o valor de algo diminui devido ao uso regular. O IRS calcula a depreciação com base no tempo de vida esperado da propriedade. Aparelhos e carpetes são geralmente depreciados ao longo de cinco anos e o valor da casa é geralmente depreciado ao longo de 27.5 anos. Observe que o IRS separa a casa da terra, e a terra em que a casa fica não é depreciável. O IRS atribui uma porcentagem do valor depreciado com base em quando a casa estava pronta para alugar, independentemente de ter sido alugada na ocasião. Usando a depreciação, você pode recuperar o custo de compra da propriedade alugada. Quando o valor total do custo original for recuperado, você não poderá mais deduzir um valor depreciado. Se a propriedade deixar de ser uma propriedade de aluguel, você não poderá fazer a dedução.
GRAVAÇÕES
Os benefícios fiscais da propriedade de aluguel são grandes incentivos, mas você não pode provar que tem direito a deduções, a menos que mantenha registros precisos. Guarde todos os recibos e faturas. Você pode deduzir o custo de um contador para fazer seus impostos e o tempo que você gasta mantendo registros para sua propriedade.
