Um condomínio de férias pode qualificar para a dedução de juros de hipoteca.
A maioria das pessoas sabe que o Tio Sam ajuda a tornar a compra de uma casa mais acessível através da dedução de juros de hipoteca. Mas sua generosidade não pára por aí. Na verdade, o Internal Revenue Service pode até estar disposto a subsidiar sua casa de férias porque a dedução de juros de hipoteca também se aplica a uma hipoteca garantida por uma segunda casa também.
Segunda Interesse em Casa
A dedução de juros de hipoteca permite que você anote os juros não apenas em sua residência principal, mas também em uma segunda casa. Contanto que o seu condomínio time-share seja garantia para o empréstimo e tenha banheiro, cozinha e instalações sanitárias - e você provavelmente não teria comprado se não tivesse - ele conta como uma segunda casa. Se você não alugá-lo, ele se qualifica para a dedução, mesmo que você não o tenha usado durante o ano. Mas, se você o alugou, mesmo que por apenas um dia, você deve usá-lo por mais de 10 por cento do tempo que você o alugou ou por 14 dias.
Limites de juros de hipoteca
As chances são que você não vai correr contra os limites, mas a única maneira de se certificar de que todo o seu interesse é dedutível é verificar. A partir da 2013, você pode deduzir os juros em até $ 1.1 milhões de dívida hipotecária em sua casa principal e condomínio de férias juntos. Por exemplo, se você já tiver uma hipoteca de US $ 1.5 milhões em sua casa principal, sua hipoteca de tempo compartilhado não fará muito bem seus impostos.
Considerações
A dedução de juros de hipoteca é uma dedução detalhada, portanto você não pode reivindicá-la se não estiver disposto a desistir da dedução padrão. Se você tem apenas uma hipoteca pequena no seu tempo compartilhado, e você já pagou sua hipoteca em sua casa principal ou está alugando, o interesse por si só pode não justificar o detalhamento de suas deduções. Então, você tem que comparar o total de suas deduções detalhadas, que também inclui doações de caridade e impostos estaduais e locais, para sua dedução padrão.
Relatório Fiscal
Se você é elegível, o interesse de hipoteca do seu condomínio time-share segue o Anexo A, juntamente com qualquer outro interesse de hipoteca que você está descontando em sua casa principal. Se você obtiver um Form 1098 do seu emprestador, a dedução vai para a linha 10. Se não, vai na linha 11. Então, o total de suas deduções detalhadas vai para a linha 29 do Agendamento A e é copiado para a linha 40 do Form 1040, onde substitui sua dedução padrão. Parece muito trabalho, mas é melhor pagar mais impostos do que você precisa.
