Vender sua própria casa envolve um grande compromisso de tempo.
Vender sua casa parece fácil quando feito por profissionais experientes, mas as etapas necessárias para montar uma venda exigem pesquisa e trabalho duro para os proprietários sem experiência em vendas de casas. Agentes imobiliários oferecem diferentes graus de assistência aos vendedores e cobram taxas de acordo com a quantidade de ajuda solicitada. As chaves para vender a sua casa quando se deslocam envolvem uma visão honesta do que a sua casa oferece, estabelecendo um preço realista de venda e desenvolvendo um plano de marketing agressivo.
Avaliação Inicial
Fazer uma avaliação honesta da sua casa e da sua localização geográfica ajuda a definir preços de venda e atrair potenciais compradores. Comece sua avaliação visitando áreas abertas e escritórios de vendas para novas casas, se disponíveis na sua área. Estas casas são a sua concorrência, e os compradores avaliam a sua casa com base em outras casas no mercado. Isso não significa que você precise fazer grandes reconstruções ou redecorar, mas as diferenças em sua casa e nas outras ofertas de venda influenciam o preço que você definiu para sua casa. Se novas casas e outras revendas tiverem garagens e sua casa tiver apenas uma garagem, por exemplo, isso afeta o preço de sua lista. O número de quartos, casas de banho e idade e condição do telhado também afetam o preço de venda da sua casa.
Assistência Profissional
Decidir vender sua própria casa envolve avaliar o mercado imobiliário e definir um preço de venda realista. Isso também significa desenvolver os materiais de marketing para sua casa, incluindo escrever anúncios, criar panfletos domésticos e localizar os formulários legais para concluir a venda. Se você decidir usar um profissional, entreviste pelo menos três agentes antes de assinar um contrato de listagem. Peça aos agentes uma análise comparativa do mercado de sua casa e uma lista de ex-clientes que recomendam o agente. Título de pesquisa potencial e empresas de custódia para usar durante a venda. Essas informações ajudam você a se mover rapidamente quando o comprador assina o contrato de venda. Seu agente imobiliário pode recomendar possíveis agentes de título e depósito.
Sincronizando Venda e Mover
Sincronizar a venda de sua casa com seus planos móveis significa um planejamento complexo para fechar a venda no tempo necessário para sua mudança. Os períodos de caução residenciais normalmente permitem que o comprador tenha até 90 dias para encontrar financiamento e concluir a venda após assinar um contrato. Configurar um calendário com essas datas em mente ajuda a coordenar a venda e a próxima jogada. Se estiver trabalhando com um agente imobiliário, dê ao seu profissional o calendário desejado para a mudança. Isso ajuda o agente a anotar suas datas planejadas, embora os agentes não possam garantir o cumprimento de todos os prazos.
Preparação para a Casa
Preparar sua casa para venda envolve coletar uma variedade de opiniões sobre como tornar sua casa mais comercializável. Convide amigos, parentes e agentes imobiliários profissionais para dar conselhos sobre possíveis mudanças. Sugestões típicas envolvem uma rápida camada de tinta neutra, guardando a bagunça e limpando tudo - incluindo janelas e armários de cozinha. Boxe alguns de seus bens pessoais e móveis grandes antes de listar sua casa para venda ajuda a acelerar o movimento e faz sua casa parecer maior e mais espaçoso para os compradores em casa.
