Só porque uma casa não é sua residência principal não significa que você deve pagar em excesso em sua hipoteca. Você pode refinanciar uma residência não primária da mesma maneira que sua primária. Diferentes credores podem ter padrões mais rigorosos para uma residência não-primária, mas com a devida aprovação você pode encontrar um que funcione para você. Depois de escolher um credor, é uma questão de seguir os procedimentos do credor e fornecer todas as informações que seu subscritor precisa para empurrar seu empréstimo através de aprovação.
Determine se você quer um refinanciamento direto ou um refinanciamento de saque. Um refinanciamento de saque paga o empréstimo existente enquanto fornece dinheiro extra. Um refinanciamento direto não faz nada além de substituir o empréstimo existente.
Entre em contato com os credores sobre a taxa, termos e taxas disponíveis. Indique que a propriedade é uma residência não primária e especifique se é para uso pessoal ou de investimento.
Preencha um pedido de empréstimo, indicando o valor que você quer, incluindo qualquer dinheiro adicional, se for o caso. Fornecer o credor com dois anos de formulários W-2 e declarações fiscais federais e um mês de recibos de pagamento. Se a propriedade for uma propriedade de investimento, forneça uma cópia do contrato de locação. O credor irá incluir o aluguel em sua renda total ao calcular seus índices de endividamento.
Assine todas as divulgações aplicáveis e autorize o banco a administrar seu crédito. O banco usa as informações em seu relatório de crédito para determinar seu total de pagamentos mensais. Ele divide o total de pagamentos pelo seu rendimento mensal total, incluindo o aluguel aplicável. Se mais de 40 por cento de sua renda for destinada à dívida, o credor recusará o empréstimo.
Faça arranjos para o avaliador do banco ver a propriedade. O banco contratará um avaliador que entrará em contato para obter acesso. Em uma propriedade alugada, informe seus locatários de que o avaliador irá parar e conceder-lhe acesso. Tranquilize-os de que você está realizando uma transação, mas isso não afetará o arrendamento deles.
Leia atentamente a carta de compromisso quando aprovada. Anote todas as condições e taxas de fechamento e tome providências para cumprir. Por exemplo, você precisará remover seu banco antigo da apólice de seguro de seu imóvel e listar o novo banco como credor hipotecário. Os termos e condições variam de acordo com o banco e o empréstimo.
Marque uma consulta para o fechamento. Dependendo da transação, as partes envolvidas podem incluir você, seu cônjuge, o banco, uma empresa de título e um advogado. Escolha uma data que funcione para todos os envolvidos.
Obtenha um valor de pagamento do seu credor existente até o dia do fechamento. Peça que inclua um per diem. Este é o montante de juros a pagar por cada dia em que o empréstimo está ativo. Se o fechamento for adiado, o banco pode adicionar o dia a dia para todos os dias entre a data antiga e a nova data. Isso elimina a necessidade de obter um pagamento atualizado.
Participar fechando e assinar os documentos do empréstimo. Pague as taxas aplicáveis. Uma vez concluído o fechamento, o novo credor pagará ao credor antigo e seu empréstimo será oficialmente refinanciado.
