Um penhor de imposto é uma reivindicação legal contra sua propriedade.
Quando o Internal Revenue Service ou o governo do seu estado arquiva um penhor contra sua casa por impostos não pagos, isso cria um grande obstáculo à venda de sua propriedade. Imposto de renda caem na linha logo atrás de detentores de hipotecas para qualquer reivindicação de equidade em sua propriedade. A boa notícia é que o IRS e as diretrizes estaduais permitem que você saldar os impostos devidos, extinguir o penhor e passar a propriedade com um título claro.
Verifique a quantia que você deve com o IRS ou o Departamento de Impostos do seu estado, dependendo de quem emitiu o penhor. Seu agente de título que cuida do seu fechamento terá acesso a informações de penhor que são registradas contra a propriedade.
Determine que há capital suficiente da venda de sua casa para pagar a garantia na íntegra. Tenha em mente ao calcular os números que se sobrepõem, como empréstimos, ficar em primeiro lugar na linha para pagar os rendimentos da venda. Considere outros custos pelos quais você é responsável, como custos de fechamento, comissões e outras taxas pertinentes.
Solicite um Certificado de Liberação da divisão de penhor da Equipe de Procedimentos Especiais da Receita Federal ou solicite o Certificado de Liberação através de seu agente se o caso estiver sendo tratado ativamente. Verifique com o Departamento de Impostos do seu estado, se eles emitiram o penhor, para descobrir quais os passos necessários para a remoção da garantia. Espere alguém do estado para participar do fechamento para coletar os impostos devidos e emitir uma liberação de empréstimo.
Planeje com antecedência para garantir que seu Certificado de Liberação seja recebido e registrado antes do fechamento. O tempo é crucial porque o IRS tem o prazo de 30 para emitir o certificado. Verifique seus requisitos de fechamento do Certificado de Liberação com seu agente de fechamento designado imediatamente após a seleção de uma empresa de títulos. Peça, por escrito, que o IRS envie o Certificado de Liberação diretamente para você ou para o escritório do registrador do condado. Organize para fisicamente buscá-lo em um escritório da Receita Federal e entregá-lo manualmente ao escritório do registrador se houver um escritório da Receita Federal localizado nas proximidades. Verifique se o certificado está registrado e se todos os documentos necessários estão em ordem antes do fechamento, para que o agente possa finalizar o fechamento conforme programado.
Pagar o penhor no fechamento. Isso é feito através do agente de fechamento da empresa. Isso faz parte da distribuição das receitas de vendas tratadas pelo agente. Por exemplo, você pode ter recursos de ações de $ 30,000. Fora desses fundos, o saldo do empréstimo, garantia de imposto e quaisquer outras taxas e obrigações são deduzidos antes de você receber o montante restante. Após o pagamento do restante saldo fiscal, o penhor contra a propriedade é removido, dando-lhe um título claro para passar para o seu comprador.
Ponta
- Publicação 1450, Pedido de Liberação de Imposto Federal, descreve os termos e condições sob as quais um Certificado de Liberação é emitido. Vá para //www.irs.gov para encontrar a publicação.
