Uma modificação de hipoteca pode ajudá-lo a manter sua casa.
Na 2009, o Departamento do Tesouro dos EUA criou programas para reduzir o número de execuções hipotecárias esperadas da esmagadora crise hipotecária. Dependendo do seu banco, você pode se qualificar para uma modificação temporária do empréstimo com duração de aproximadamente três meses ou uma modificação mais permanente. Sob o Programa Tornando Habitável Acessível, os proprietários podem se qualificar para taxas de juros muito baixas de cerca de 2 a 3 por cento nos primeiros cinco anos com um aumento na taxa de hipoteca de 30 do restante do empréstimo. Essa taxa permanecerá fixa para o restante da vida do empréstimo. Alguns servicers não fornecem mods permanentes, então pergunte primeiro.
Peça ao seu técnico um esboço escrito sobre o que você deve enviar e o cronograma necessário. Faça seus pagamentos antecipadamente e entregue tudo o que seu agente de serviços exigir pelo menos alguns dias antes do prazo final. Em seguida, verifique novamente se seus pagamentos e documentos foram recebidos. Sempre anote o nome e informações de contato no final de cada conversa telefônica que você tem com o seu credor.
Transacione todos os negócios com a mesma pessoa em seu banco de serviços, se possível. Se houver algum problema com documentos perdidos ou informações incorretas, é importante que uma pessoa seja responsabilizada, caso contrário, você será culpado.
Peça um recibo toda vez que você entregar documentos. As reclamações típicas dos solicitantes envolvem ter que submeter os mesmos papéis repetidamente porque o servidor perde-os. Então o funcionário declina a aceitação permanente porque a papelada não foi entregue a tempo.
Peça um recibo sempre que fizer um pagamento. Não assuma que um cheque administrativo fornece um recibo. Servicers são conhecidos por perder cheques, por isso é seu dever provar que você pagou a tempo. Um recibo fornece essa prova.
Itens que você precisará
- Declaração de hipoteca
- Cheques bancários e contas de poupança
- Declaração de imposto de renda
- Canhotos de pagamento ou outro comprovante de renda
- Conta de serviços públicos como prova de residência
Ponta
- O Home Affordable Modification Program é parte desse programa. No HAMP, se o pagamento da sua hipoteca exceder 31 por cento do total do seu rendimento familiar mensal antes de impostos, você poderá qualificar-se se tiver outras qualificações específicas. Você deve ocupar a casa e estar em falta ou em risco de entrar em default em seu empréstimo por causa de uma dificuldade financeira, como um declínio significativo na renda, divórcio, morte de um membro da família de apoio ou deficiência. Hipotecas abaixo de $ 729,750 e você deve mostrar renda suficiente para poder pagar os pagamentos modificados. Certifique-se de que tudo que você liga ao seu servidor de suporte ofereça suporte a esses requisitos.
Aviso
- Quando você fizer seu aplicativo HAMP, pergunte ao seu servidor sobre suas políticas sobre modificações de hipoteca. Por exemplo, alguns servicers apenas oferecem mods temporários. Embora o governo dos EUA tenha tentado forçar os servidores a avaliar e aprovar justamente os candidatos, a única maneira de garantir que seu empréstimo será permanentemente modificado é estar atento ao monitoramento do seu prestador de serviço e manter registros detalhados.
