Não deixe o seu pagamento mantê-lo fora de uma casa.
Encontrar um bom negócio em uma casa nem sempre significa que você comprou a preços de barganha - embora isso seja definitivamente uma coisa boa. Às vezes, um bom negócio significa que você coloca pouco dinheiro para comprar a casa. Com o endurecimento dos mercados, os vendedores estão mais abertos a negociar com os compradores para que suas casas sejam vendidas rapidamente. Comprar uma casa usando muito pouco dinheiro é possível com um pouco de planejamento, boa pontuação de crédito e saber onde obter ajuda.
Verifique sua pontuação de crédito. Solicite um relatório de crédito gratuito a cada 12 meses de cada uma das três principais agências de crédito (consulte Recursos). Resolva imediatamente quaisquer problemas de crédito, continue a efetuar pagamentos dentro do prazo e certifique-se de que o seu crédito permanece em boa forma.
Comece a chamar emprestadores. Obter taxas de juros e descobrir os tipos de empréstimos que estão disponíveis para você. Informe os credores que você quer colocar o mínimo possível de dinheiro, mas também que eles saibam quanto dinheiro você realmente tem. Os credores devem fornecer-lhe uma carta de pré-qualificação que lhe dá uma estimativa do montante que você pode pedir e do tipo de empréstimo para o qual você se qualifica.
Opções de empréstimo de pesquisa para as quais você pode se qualificar. Financiamento de cem por cento está disponível em situações especiais. O programa USDA Rural Housing oferece um empréstimo de 100 por cento a compradores qualificados que compram uma casa em áreas específicas - e eles podem não ser tão rurais quanto você imagina. Se você é um veterano qualificado, um empréstimo de 100 por cento também está disponível. Se essas circunstâncias especiais não se aplicam a você, os empréstimos da FHA estão disponíveis com um pagamento inicial de até 3.5 por cento.
Confira as opções de assistência pré-pagamento no seu estado. Programas como o Gwinnett County HOMEStretch em Atlanta ou o Programa de Assistência a Downpayment da Homebuyer na Califórnia (CHDAP) oferecem juros baixos, empréstimos de curto prazo para cobrir pagamentos iniciais e custos de fechamento para compradores de casas pela primeira vez. Para obter mais informações ou ver o que está disponível, entre em contato com a administração de imóveis do estado ou com o agente imobiliário local.
Use fundos talentosos de parentes. Empréstimos FHA permitirá o uso de fundos dotados para um pagamento, desde que o comprador possa fornecer uma carta dizendo que o presente não está vinculado a um empréstimo. A transferência de fundos deve ser documentada e se torna parte da documentação de processamento de empréstimos. Se você tem uma mãe e um pai que estão ansiosos para ajudá-lo a comprar sua primeira casa, deixe-os ajudar!
Negocie com os vendedores. Os vendedores motivados podem estar dispostos a assumir os custos de fechamento, pagar por taxas de documentos e, possivelmente, até mesmo derrubar um pouco o preço de venda da casa, se isso significar que eles garantirão um contrato viável e passarão para o depósito. Indique o que você quer no contrato de compra e deixe seu agente imobiliário negociar em seu nome.
Considere usar investidores em dinheiro privado. Se a sua propriedade é uma propriedade de investimento, outros investidores estão dispostos a investir com você, desde que possam receber um alto retorno sobre seu investimento. Normalmente, esse retorno é pago na forma de uma taxa de juros mais alta que o normal do empréstimo.
Considere técnicas de financiamento criativas. Os vendedores podem estar abertos a opções de locação por conta própria ou até mesmo financiamento de vendedor. Descubra qual é a situação deles e você pode estar ajudando-os também.
Financie seu pagamento inicial usando outros investimentos. Vender uma parte do seu portfólio de ações ou sacar de um IRA. Considere tomar emprestado contra sua apólice de seguro de vida ou até mesmo seu 401 (k). Pode haver penalidades, juros adicionais e impostos que devem ser pagos ao usar essas opções, por isso é importante consultar um consultor financeiro ou contador antes de tocar essas contas.
Itens que você precisará
- Relatório de crédito
- Corretor de imóveis
- Conexão com a Internet
Ponta
- Mantenha o controle de sua pontuação de crédito, mesmo durante todo o processo de depósito. Comprar um carro ou fazer um empréstimo extra durante o depósito pode reduzir sua pontuação e afetar sua capacidade de garantir financiamento em sua casa.
Advertências
- Não permita que os credores puxem seu relatório de crédito muito cedo no processo de compra da casa. Muitas consultas podem diminuir sua pontuação. Em vez disso, forneça ao seu emprestador o relatório de crédito que você tirou (esperamos que esteja nos últimos 30 dias).
- Termos de financiamento criativos podem se transformar em contratos imobiliários complicados.
- Cuidado com os golpes imobiliários e lida muito bem para ser verdade. Nunca pague uma taxa para obter ajuda de pagamento.
