Agentes imobiliários devem renovar suas licenças a cada poucos anos.
Todos os estados e o Distrito de Columbia exigem que os agentes imobiliários sejam licenciados, mas apenas metade de todos os estados realizam verificações de antecedentes, de acordo com a Associação de Autoridades de Direito de Licenças Imobiliárias. Os estados que realizam verificações podem não mergulhar profundamente no histórico de um agente. Cabe a você, como consumidor, pesquisar e checar os históricos de potenciais corretores e corretores imobiliários. Se você não realizar uma verificação de antecedentes, você pode acabar com um agente que não é licenciado, antiético e não qualificado para ajudá-lo a fazer uma das maiores compras, ou vendas, da sua vida.
Políticas Estaduais de Pesquisa
Cada estado tem um processo diferente para verificar os agentes imobiliários. A verificação de antecedentes de um estado pode consistir em pouco mais que um questionário sobre o histórico legal do agente, ou poderia ser mais completo, envolvendo tudo, desde a impressão digital até a busca pelo agente em bancos de dados criminais. Você deve pesquisar a política do seu estado para determinar se uma verificação de antecedentes suficiente foi ou não realizada. Se o seu estado realiza uma extensa pesquisa antes de emitir uma licença, a verificação de antecedentes que você realiza pode não ser tão completa.
Verificar ofensas legais
Ofensas legais não podem impedir um agente imobiliário de obter ou manter uma licença imobiliária. A maioria dos estados tem um estatuto de reabilitação que permite que os agentes tenham uma licença se tiverem completado o aconselhamento ou outro programa de reabilitação adequado. Isso significa que seu agente imobiliário pode ter antecedentes criminais. Se isso lhe diz respeito, existem serviços disponíveis que podem ajudá-lo a fazer uma verificação de antecedentes criminais por uma pequena taxa. Exemplos desses serviços incluem CriminalSearches.com ou CertifiedBackground.com. Crimes passados que podem ser especialmente incômodos para compradores e vendedores de casas incluem fraude, crimes financeiros ou crimes violentos.
Verifique se há ação disciplinar
A maioria dos estados tem um Departamento de Regulamentação Financeira e Profissional que supervisiona agentes imobiliários e outros profissionais, bem como instituições financeiras, como bancos e cooperativas de crédito. Você pode entrar em contato com este departamento para verificar se a licença do agente está atualizada. O departamento de estado também pode informar se o agente foi ou não objeto de ação disciplinar. Agentes imobiliários podem ser disciplinados para a realização de atividades imobiliárias sem estar devidamente licenciados, participando de atividades ilegais de modificação de empréstimos, violando a Lei de Terras Subdivididas e participando de atos ilícitos envolvendo transações de venda a descoberto, apenas para citar alguns.
Pesquise o registro do crime sexual
O registro de criminosos sexuais de seu estado pode não ser o primeiro recurso que você considera ao conduzir uma verificação de antecedentes em um corretor de imóveis, mas essa ferramenta não deve ser descartada. Susan Hofer, porta-voz do Departamento de Regulamentação Financeira e Profissional de Illinois, disse ao "Chicago Tribune" que um recente cheque de profissionais em Illinois revelou vendedores de imóveis 66 e corretores de imóveis 20 cujos nomes apareceram na lista de criminosos sexuais. . Realizar uma verificação no registro do seu estado é gratuito e fácil através da Internet. Tudo que você precisa é o nome do agente imobiliário.
