A maioria das despesas de aluguel são dedutíveis.
Se você tem uma propriedade alugada autônoma ou se aluga a metade de um duplex em que você mora, a posse de uma propriedade alugada abre um novo mundo de abatimentos fiscais. De muitas maneiras, as propriedades alugadas são tratadas como negócios. Isso significa que o IRS tributa seus lucros em vez do aluguel que você recebe. Com a capacidade de amortizar muitas despesas, incluindo gás e eletricidade, você pode reduzir significativamente os impostos que você paga.
O formulário do cronograma E
Programação E é o formulário que você usa para relatar as informações sobre as receitas e despesas de sua propriedade alugada. Na parte superior do formulário, você lista suas propriedades de aluguel. Em seguida, você preenche todos os aluguéis que coletou deles para o ano. Abaixo disso, você insere todas as despesas pagas em conjunto com as propriedades. Em seguida, você subtrai as despesas da renda para encontrar seu lucro ou prejuízo. Depois de somar todas as linhas de fundo de seus edifícios, você carrega o total para a sua declaração de impostos.
Regras de dedução de propriedade de aluguel
As regras do IRS permitem que você anote as "despesas ordinárias e necessárias" que você possui ao possuir sua propriedade alugada. Estes incluem os utilitários que você paga por sua propriedade de aluguel. Se você está pagando a conta de gás e eletricidade para o seu inquilino, pode compará-lo ao seu aluguel. O IRS também permite que você anote o custo de reparos, manutenção, seguro, gestão e juros de hipotecas, apenas para listar alguns.
Compensando sua renda
Se você lucrar com suas locações, mesmo depois de anotar o gás, a eletricidade e todas as outras despesas permitidas, ela será acrescentada à sua renda para que você pague impostos sobre ela. Você pode ser capaz de amortizar qualquer perda que tenha em sua propriedade alugada. O IRS permite que você deduza até $ 25,000 em perdas de aluguel - também chamadas de perdas passivas - por ano. Para se qualificar, sua renda bruta ajustada modificada deve ser de US $ 100,000 ou menos. Se você fizer mais do que isso, sua baixa será reduzida em $ 1 para cada $ 2 de receita que você ganhar acima desse limite.
Aluguéis parcialmente ocupados pelo proprietário
Se você possui uma propriedade onde você mora em parte e aluga parte dela, o IRS a trata efetivamente como duas propriedades. A parte em que você mora é tratada como uma casa autônoma, e a parte que você aluga é tratada como uma propriedade alugada. Você terá que dividir quaisquer despesas compartilhadas entre as duas metades. Por exemplo, se você pagar a conta do gás para ambos os lados da propriedade, metade dela será dedutível no Anexo E contra a renda que você ganha a partir dessa metade da propriedade.
