Na 2012, cerca de 1 milhões de casas executadas foram propriedade de credores.
De acordo com uma pesquisa 2012 RealtyTrac, os bancos norte-americanos possuem mais de 600,000 casas hipotecadas. Fannie Mae e Freddie Mac possuem mais do que 200,000 mais. Nenhum dos proprietários quer possuir essas casas por mais tempo do que o necessário; sua preferência expressa é para vender a granel. Para os investidores endinheirados, a compra a granel representa uma oportunidade real, mas não sem riscos. Para os pequenos investidores, o processo apresenta mais dificuldades.
Mostre-lhes o dinheiro
Ter um capital sério na faixa multimilionária ou encontrar financiadores abastados. Se isso parecer intimidador ou simplesmente irreal, considere o problema do ponto de vista dos proprietários do REO. REO significa "imóveis de propriedade", um acrônimo um pouco estranho referindo-se a imóveis de propriedade de bancos e organizações como Fannie Mae e Freddie Mac. Em um artigo da AOL sobre REOs, Donna Robinson, uma consultora imobiliária, prevê que os pools de encerramento normalmente terão um mínimo de propriedades 500. Piscinas menores, Robinson disse, não valem a pena. Mesmo que os pools tivessem casas 1,000 cada um, seriam necessários mais do que 1,000 grupos de investimento muito grandes para lidar com todos os REO de propriedade dos bancos e das duas agências quase governamentais.
Profissionais desejados
Seja um profissional imobiliário ou parceiro com um. De acordo com um artigo da Inman News sobre as qualificações para licitações em REOs, Fannie Mae, Freddie Mac e FHA estão procurando licitantes com vasta experiência profissional, particularmente aqueles com experiência em áreas problemáticas com uma concentração acima da média de REOs. Se você tem capital, mas falta experiência, considere a parceria com um profissional imobiliário. Evite pagar por listas de REOs - os bancos têm muitas listas de seus próprios REOs, e eles são gratuitos. Encontrar REOs não é o problema.
Team Up
Trabalhar com organizações sem fins lucrativos e agências imobiliárias locais. Se você ou o seu grupo de investimento tiver a experiência e algum capital, você poderá encontrar capital adicional e obter credibilidade ao trabalhar com esses grupos. As agências federais anunciaram que darão preferência a licitantes com histórico de trabalho com organizações sem fins lucrativos e comunitárias, de modo que as vendas acabem tendo um efeito positivo nas comunidades e nos valores imobiliários locais. Licitantes de REOs de propriedade federal também devem estar dispostos a converter REOs em imóveis para aluguel e gerenciá-los posteriormente. A estratégia das agências federais para causar um impacto positivo através de REOs é, primeiro, tirar essa moradia do mercado, onde a moradia hipotecada tem um efeito depressivo sobre os outros preços da habitação e, em segundo lugar, ajudar a conter as taxas de aluguel onde o número incomum de ex-empregados os proprietários de imóveis que procuram imóveis para locação aumentaram temporariamente os custos de locação.
Pedir emprestado aos proprietários de REOs
Pedir emprestado dos bancos que detêm REOs. Se você, ou um grupo de investimento que você organiza, puder demonstrar a um banco que você tem o capital e a experiência para transformar os REOs em imóveis comercializáveis, os bancos que detêm REOs estão dispostos a emprestar dinheiro para comprá-los. Do ponto de vista dos bancos, isso serve a vários propósitos: obtém os REOs de seus livros, cria um relacionamento com um mutuário viável e ajuda a restaurar os valores de propriedade em comunidades deprimidas.
