Obtenha estimativas de reparo antes de licitar em propriedades abandonadas.
Muitas cidades estão passando por tempos difíceis, com bases tributárias em declínio e populações que deixam para trás inúmeras propriedades abandonadas. As prefeituras e as organizações de contribuintes incentivam a revenda dessas propriedades a preços extremamente baixos. Comprá-los e reabilitá-los pode ser lucrativo, mas o processo exige paciência, capital, determinação e, talvez o mais importante, cautela.
Determine seus recursos financeiros antes de começar sua busca por propriedades abandonadas. Compras de propriedades em dificuldades, incluindo propriedades abandonadas, são transações em dinheiro. Você precisa saber quanto você pode colocar como um pagamento em dinheiro para manter a propriedade aguardando a aprovação do empréstimo, quanto mais você pode pagar como adiantamento e quanto você emprestará. Você precisa de uma carta de pré-aprovação de uma instituição de crédito que explique o quanto eles lhe emprestarão. A obtenção da carta de pré-aprovação é um processo semelhante a um aplicativo de empréstimo.
Selecione compras prováveis de listas on-line de propriedades abandonadas, algumas disponíveis gratuitamente. Vá para o escritório do seu assessor do condado e peça suas listas de propriedades ilícitas, algumas delas abandonadas. Alguns estados, na Califórnia, por exemplo, têm um banco de dados de propriedades abandonadas em todo o estado que você pode acessar on-line. Um artigo da AOL Real Estate observa que algumas cidades - Detroit e Filadélfia, por exemplo - têm listas de propriedades abandonadas disponíveis para compradores qualificados por um preço tão baixo quanto $ 1.
Qualifique a propriedade. Depois de localizar uma propriedade, solicite a inspeção de um prestador de serviços confiável ou de um serviço de inspeção. Muitas propriedades abandonadas têm sérios problemas de reparo, e você precisa saber, antes da licitação, quanto custará para consertar. Consulte um advogado imobiliário sobre o título e outras possíveis questões legais. Deixe o seu lance "sujeito a financiamento e título claro", ou peça ao seu advogado para ajudá-lo a redigir uma oferta que proteja os seus interesses, incluindo o seu direito de obter o seu dinheiro de volta imediatamente se a venda não for efetuada.
Itens que você precisará
- Listas de propriedades abandonadas
- Carta de pré-aprovação do seu banco
- Dinheiro para depósito e adiantamento
Ponta
- Comprar imóvel abandonado não é fácil - é preciso muito trabalho em todos os níveis, seja localizando propriedades, qualificando-as, determinando o quanto você precisa comprar a propriedade para ter lucro, encontrando bons trabalhadores para fazer os reparos necessários e até mesmo protegendo a propriedade de ladrões e vândalos quando você começar o processo de reabilitação. Seja realista quanto ao tempo, dinheiro e experiência que você precisa para ter sucesso.
Aviso
- Seja cauteloso ao obter a carta de aprovação prévia - os bancos às vezes apresentam um novo problema de crédito ou financeiro antes do fechamento que atrasa ou encerra o processo. Ao preencher o formulário de pré-aprovação, certifique-se de que o banco esteja ciente de possíveis problemas financeiros ou de crédito que possam ser um problema posterior. É melhor negar a pré-aprovação do que ter seu pedido de empréstimo recusado depois que você fizer uma oferta, fazendo com que você perca seu pagamento.
