Sua dívida total pode fazer ou quebrar seu pedido de hipoteca, especialmente novas dívidas. Os bancos consideram sua relação dívida / renda quando aprovam uma solicitação. Além disso, se ele vê uma grande quantidade de novas dívidas em seu relatório de crédito, pode ver você como alguém tentando sair de uma situação financeira ruim.
Relação dívida-renda
Sua relação dívida-renda mostra que porcentagem de sua renda mensal vai para pagar dívidas. O banco executa seu relatório de crédito e adiciona seus débitos. Em seguida, adiciona o pagamento mensal proposto a esse valor para obter sua dívida total. Ele divide esse número pela sua renda para obter a proporção. Se mais de 40 por cento de sua renda for alocado para sua dívida mensal, o banco hesitará em aprovar o empréstimo, a menos que outras circunstâncias estejam fortemente a seu favor, como se você tivesse um patrimônio líquido alto ou depósitos significativos dentro do banco.
Pontuação de crédito
Se você tem um monte de dívidas recentes, as chances são que você tem um monte de perguntas sobre o seu relatório de crédito. Um grande número de consultas em um curto período de tempo pode ter um efeito negativo na sua pontuação. Embora o impacto seja relativamente pequeno, varia de pessoa para pessoa. As pessoas com menos contas ou menos histórico de crédito provavelmente serão mais afetadas. Geralmente, um inquérito terá menos de cinco pontos de sua pontuação de crédito, mas várias perguntas podem somar e reduzir sua pontuação a um ponto em que o banco pode pensar duas vezes antes de aprovar seu empréstimo.
Tendências
Não só várias pesquisas diminuem sua pontuação de crédito, mas acumular uma grande quantidade de novas dívidas em um curto período de tempo pode apontar para uma tendência negativa. O banco verá essas perguntas e se perguntará por que você está assumindo novas dívidas. Mais frequentemente do que não, dá a impressão de que você está tendendo para problemas financeiros. As estatísticas mostram que as pessoas com mais de seis consultas em seu relatório de crédito têm oito vezes mais chances de declarar falência. Um banco não quer estar nessa situação, o que pode levar à sua solicitação ser negada.
Opções
Quando você aplica para uma hipoteca e você assumiu uma quantidade significativa de novas dívidas, você não será necessariamente negado. No entanto, é melhor você estar pronto para explicar por que a dívida está aparecendo agora. Este é especialmente o caso se o seu rácio dívida / rendimento estiver à margem do subsídio do banco. Envie uma explicação detalhada por escrito junto com sua inscrição. Isso não ajudará se você não se qualificar, mas poderá ajudar a direcionar seu aplicativo para a direção certa se o seu for um caso limítrofe.
