Determine se uma propriedade de venda a descoberto vale o preço.
Comprar uma venda a descoberto pode dar certo para você, mas envolver-se no processo é uma sacola. Uma venda a descoberto geralmente ocorre quando uma pessoa deve mais em uma casa do que vale a pena. Muitas pessoas pagaram um preço inflacionado por uma casa durante a bolha imobiliária. Quando os preços dos imóveis caíram no 2008, essas pessoas descobriram que, na verdade, deviam mais dinheiro à casa pelo que podiam vendê-lo. Em vez de continuar a pagar o preço inflacionado pela casa, muitos desses proprietários tentam convencer o credor a aceitar um pagamento de hipoteca por menos do que deviam. Isso pode significar uma barganha para você, o comprador.
Esteja preparado para esperar
Comprar uma venda a descoberto é diferente de comprar uma casa tradicional. As vendas a descoberto levam muito mais tempo porque há muitas negociações de ida e volta entre o vendedor, o credor e você. O vendedor tem que fazer com que o credor aprove a venda a descoberto, e muitos bancos não concordarão em aceitar uma venda a descoberto, a menos que o vendedor forneça uma prova de que ele tem um comprador. Esse processo pode levar seis semanas ou seis meses e, no final, o credor pode não aprovar o negócio. Na verdade, o processo de venda a descoberto estava levando tanto tempo para tantas pessoas que o governo federal interveio para instituir o Programa de Alternativas de Execução Residencial a Preços Acessíveis (consulte Recursos), um programa projetado para acelerar o processo de venda a descoberto, mas apenas para hipotecas garantidas. por Fannie Mae ou Freddie Mac.
Obter Ajuda
Se você quiser comprar uma venda a descoberto, depois de encontrar a propriedade você mesmo através de um anúncio para venda pelo proprietário ou através de um agente, você deve obter ajuda de um agente imobiliário com experiência em vendas a descoberto, ou de um advogado. Porque esta não é uma transação usual, você deve lidar com alguém que conhece o processo.
Pesquise a Propriedade
Observe a propriedade para determinar se precisa de reparos. Se isso acontecer, descubra como os reparos serão caros. Descobrir se você está realmente fazendo um bom negócio. Só porque a casa é uma venda a descoberto não garante um bom preço. O banco ainda tentará obter o que o mercado suportará. Verifique outras casas no bairro para determinar o que eles venderam para. Ter o sinal do proprietário e autenticar uma carta para enviar para o banco que dá ao credor a permissão para discutir o processo de venda a descoberto com você. Caso contrário, você estará no escuro.
Prepare-se para o financiamento
Depois de assinar um contrato de compra em uma venda a descoberto e colocar o depósito, você precisa fechar a venda assim que o credor solicitar, o que poderia ser de apenas 20 dias. Isso não lhe dá tempo suficiente para comprar uma hipoteca. Isso significa que você precisa ter seu financiamento organizado antecipadamente. Se você não tiver financiamento organizado, poderá financiar o credor que processou a venda. Este pode ser o caminho mais rápido porque o credor já tem sua papelada.
