Os requisitos de financiamento do condomínio da Fannie Mae protegem os credores, devedores e investidores de hipotecas de alto risco.
A Federal National Mortgage Association, também conhecida como Fannie Mae, é uma agência governamental que compra empréstimos de bancos e os reembala para revenda a investidores. Existem alguns requisitos mínimos para mutuários em potencial evitarem que a Fannie Mae adquira empréstimos com alto risco de inadimplência. Se você estiver querendo comprar um condomínio e gostaria de saber se ele é elegível para financiamento apoiado pela Fannie Mae, você pode verificar o site para obter uma lista de propriedades aprovadas.
Ocupação
Se o complexo do condomínio for um novo projeto de construção, o proprietário deve pré-selecionar 70 por cento das unidades para se qualificar para o financiamento da Fannie Mae. Para projetos existentes, pelo menos metade do complexo deve ser ocupado pelo proprietário. Um único proprietário não pode possuir mais de 10 por cento das unidades individuais disponíveis para venda. Não mais do que 20 por cento da área dentro do complexo pode ser reservada para uso comercial. Isso pode ser um problema para instalações multiuso que incluem condomínios no topo de um nível de lojas de varejo ou restaurantes.
Reservas em dinheiro
A associação de proprietários deve manter reservas de caixa de pelo menos 10 por cento do rendimento mensal orçado. Essas reservas de caixa só podem ser usadas para reparos no complexo do condomínio ou para cobrir franquias de seguro em reclamações de danos à propriedade feitas em nome do complexo. Se o complexo estiver localizado em uma área com valores de propriedade historicamente estáveis, o proprietário poderá solicitar uma exceção ao requisito de reserva de caixa. A Fannie Mae realizará uma investigação detalhada da saúde financeira do complexo e dos valores da propriedade na área.
Seguro
O proprietário do complexo deve ter seguro de risco adequado para cobrir os edifícios e todos os equipamentos, utensílios e bens pessoais contidos dentro de cada unidade. Se o complexo tiver mais de 20 unidades, também deve ter seguro de fidelidade cobrindo as reservas de caixa da associação de proprietários. Cada proprietário do condomínio é obrigado a comprar os proprietários e seguro de responsabilidade civil para sua unidade individual.
Pagamentos de inquilinos
Para reduzir o risco de inadimplência do inquilino, a Fannie Mae impõe certas restrições aos termos de venda de cada unidade de condomínio. O vendedor não pode aceitar menos do que um pré-pagamento de 10 por cento e nenhum abatimento de pagamento é permitido. Isso inclui dívidas de associação de proprietários pagas antecipadamente pelo vendedor como um meio de atrair novos compradores. O complexo não é elegível para financiamento da Fannie Mae se mais de 15 por cento dos seus inquilinos estiverem com mais de 30 dias de atraso devido à contribuição da associação de proprietários de residências.
