Alguns contratos de hipoteca permitem que os credores façam a hipoteca quando a propriedade da casa muda.
Muitas hipotecas têm cláusulas de "vencimento à venda". Isso significa que, no caso de venda ou transferência da casa hipotecada, o credor tem o direito de executar a hipoteca sobre a propriedade, exigindo o pagamento integral. Se o seu cônjuge morrer, você pode usar o seu seguro de hipoteca ou seguro de vida para pagar o empréstimo. No entanto, se nenhuma dessas opções estiver disponível para você, você precisará seguir um caminho diferente para ficar em sua casa.
Sobrevivendo a esposa na escritura
O Garn-St. A Lei de Regulamentação de Instituições de Depósito da Germain, instituída na 1982, dá aos credores hipotecários a opção de exigir o reembolso integral de uma hipoteca mediante a transferência da propriedade da propriedade. No entanto, os credores hipotecários não podem impor cláusulas de devidos vencimentos se o cônjuge sobrevivo estiver na escritura da casa. Nesse caso, você normalmente terá o direito de assumir a hipoteca, fazer os pagamentos necessários e continuar vivendo em casa.
Propriedade herdada
Os credores não podem usar o Garn-St. Lei de Regulamentação de Instituições de Depósitos Germain para fazer uma hipoteca se um cônjuge herda uma propriedade. Nesse caso, você pode assumir a hipoteca, mesmo que seu nome nunca tenha sido registrado na escritura original. Na verdade, qualquer parente que herde uma casa de um devedor hipotecário falecido pode assumir a hipoteca da propriedade. No entanto, a parte que herdou deve morar em casa.
Ausência de uma cláusula de devida devida
Embora muitas hipotecas tenham cláusulas de devidos vencimentos, nem todas elas. Revise cuidadosamente os documentos de hipoteca do cônjuge para descobrir se eles concordaram com esta cláusula. Se os termos do empréstimo não o incluírem, o credor não pode usar a cláusula para encerrar em casa após a morte do seu cônjuge, mesmo se você não estiver na escritura e não herdar a propriedade. No entanto, você precisará manter-se com seus pagamentos de hipoteca para evitar o incumprimento da hipoteca e enfrentando o encerramento.
Considerações
De acordo com o Chicago Tribune, alguns credores empregam táticas inescrupulosas quando um tomador morre. Eles podem tentar encerrar em uma casa ou coagir o pagamento, mesmo quando o cônjuge tem o direito de assumir a hipoteca. Outros podem tentar cobrar as taxas de cônjuge sobreviventes para assumir a hipoteca. Para proteger seus interesses, notifique o credor de sua intenção de assumir a hipoteca e continue fazendo pagamentos em tempo hábil. Além disso, procure a ajuda de um experiente advogado imobiliário.
