Propriedades de mais de uma milha de poços de fracking relataram reduções no valor.
Na 2011, a IHS Global Insight previu que o fracking - o processo de bombeamento de água e produtos químicos subterrâneos a pressão extremamente alta para forçar o gás de xisto - representaria 43 por cento de toda a produção de gás da 2015. Isso pode ser uma boa notícia para a indústria de gás, mas os moradores que vivem na linha de frente pintam um quadro menos positivo. Entre outros problemas, o fracking tem sido associado a valores reduzidos de propriedade em comunidades nos Estados Unidos.
O que diz a pesquisa
Na 2012, o Departamento Nacional de Pesquisa Econômica fez um estudo sobre os locais de fracking que revisaram mais de propriedades 19,000 vendidas no condado de Washington, na Pensilvânia. Ele concluiu que os locais próximos de fracking sofreram "uma redução grande e significativa no valor da propriedade". Em alguns casos, os valores caíram 26 por cento. The Catskill Mountainkeeper coloca o número muito mais alto, relatando que os avaliadores de imóveis no Texas têm descontado as avaliações em até 75 por cento se uma propriedade tiver um poço de gás. O problema é extenso. O relatório da NBER teve reduções de preço de até 2,000 metros - mais de uma milha - do site do poço.
Percepção é tudo
O maior problema, segundo o NBER, são as percepções sobre os riscos das águas subterrâneas associadas à perfuração. O fracking usa enormes quantidades de água. O processo extrai galões de água de aquíferos subterrâneos, mistura-os com produtos químicos e os bombeia de volta ao solo a alta pressão para forçar a saída do gás. Em áreas áridas como Dakota do Norte, muitas comunidades não têm abastecimento de água além das reservas locais de água subterrânea. Preocupações sobre o aqüífero que corre a contaminação de águas secas e subterrâneas causam queda nos valores das propriedades. Por outro lado, o NBER informa que as propriedades que recebem água de um abastecimento público de água aumentaram em valor em mais de 10 por cento.
Revender falha
Além do problema imediato de vender uma casa que caiu substancialmente em valor, o fracking pode bloquear a tentativa de refinamento de um proprietário. Os bancos estão se tornando cautelosos em hipotecar terras perto de um local de fraturamento. A Federal Housing Administration, por exemplo, não emprestará a qualquer proprietário se os direitos de gás na superfície ou na subsuperfície estiverem dentro dos limites de 300 do limite da propriedade. Isso poderia ter um efeito devastador nas comunidades incapazes de vender ou refinanciar suas casas. Na 2012, o NBER previu "um aumento na probabilidade de execução forçada" nessas áreas.
A Boa Nova
Em junho, a 2013, Mortgage Solutions, relatou que os locadores próximos aos poços de fracking em North Dakota previam altos retornos de locação de 13 para 15 por cento. Eles normalmente alugam casas para as corporações de fraturamento, e tendem a procurar trabalhadores perto do local. Com 35,000 para 45,000 novos poços previstos para serem perfurados na região pela 2035, isso é uma boa notícia para o investidor iniciante.
