A pré-qualificação de hipoteca não envolve papelada.
O longo caminho para a casa própria geralmente começa com o processo de pré-qualificação de hipotecas. Isso envolve um credor determinar quanto casa você pode comprar. Você não precisa fornecer um credor com evidências de seus ativos durante a pré-qualificação. No entanto, isso não significa necessariamente que seus ativos não afetarão sua capacidade de obter uma hipoteca.
Pré-qualificação
As pré-qualificações de hipoteca baseiam-se em números fornecidos verbalmente em vez de fatos comprovados. Você diz ao seu emprestador quanto você ganha, quanto você mantém em seu banco e que tipo de casa quer comprar. Você também pode dizer ao credor sua pontuação de crédito, se acontecer de você saber, embora as pontuações mudem regularmente. O credor usa essa informação para calcular o pagamento máximo da hipoteca que você pode pagar com base nos seus níveis de renda e dívida.
Ativos
Muitos credores perguntam sobre ativos em dinheiro, como poupança e contas correntes, durante o processo de pré-qualificação. Os credores precisam saber quanto dinheiro você tem em mãos para cobrir o pagamento inicial e os custos de fechamento. Se você tem crédito ruim ou renda mínima, alguns credores permitem que você se qualifique para uma hipoteca com base em seus ativos. Como com detalhes de sua renda, você só fornece o credor com informação verbal neste estágio assim o credor está assumindo que os números fornecidos são precisos. Os credores só estão interessados em ativos que afetam sua capacidade de obter um empréstimo, como dinheiro em contas ou ações e títulos que você poderia vender rapidamente para levantar dinheiro.
PRE-aprovado
Se o seu credor o pré-qualifica para um empréstimo, você pode passar para a próxima etapa do processo de hipoteca, que é a pré-aprovação. Neste ponto, o credor verifica seu relatório de crédito para garantir que você tenha uma pontuação alta o suficiente para obter um empréstimo. O credor também verifica todas as informações que você forneceu durante a pré-qualificação. Isso significa que você deve fornecer ao financiador os stubs de pagamento e as evidências de seus ativos, como instruções bancárias ou 401 (k).
Considerações
Se você não tem nenhum ativo em dinheiro, isso não significa que você não pode obter uma hipoteca. Se você comprar uma casa com um empréstimo segurado pela FHA, seus parentes poderão lhe dar dinheiro para o pagamento. Nesse caso, você diz ao credor que planeja usar fundos com doações durante a pré-qualificação e fornece evidências desses fundos, incluindo uma carta de presente e extrato bancário durante o estágio de pré-aprovação. Você também pode negociar para o vendedor cobrir alguns dos seus custos de fechamento. Entre fundos de doação e concessões de vendedores, você pode não precisar de nenhum de seus ativos em dinheiro para obter o empréstimo.
