Refinanciamento afetará sua dedução de juros de hipoteca anual.
A dedução fiscal maior a cada ano para os proprietários é geralmente a dedução de juros de hipoteca. Sob essa dedução, os proprietários podem reivindicar o interesse que pagaram em seus empréstimos hipotecários, resultando em milhares de dólares em poupança fiscal ao longo da vida de um empréstimo hipotecário. Se você refinanciar seu empréstimo hipotecário existente para um com uma taxa de juros menor, você pode economizar centenas de dólares por mês em pagamentos de hipoteca. Isso reduzirá sua dedução de juros de hipoteca anual. Mas você não deve considerar isso uma perda financeira; Você também estará pagando muito menos juros a cada ano em um empréstimo hipotecário com uma menor taxa de juros.
A dedução
Todos os anos em seus impostos, você pode deduzir os juros de hipotecas de até US $ 1 milhões em empréstimos hipotecários se você for casado e apresentar um pedido de US $ 100 milhões em empréstimos hipotecários, se for solteiro ou casado e preencher o formulário separadamente. Você também pode deduzir o interesse que você pagou em até $ 500,000 em títulos patrimoniais - tais como linhas de crédito ou empréstimos imobiliários - se você for casado e apresentar um pedido em conjunto, ou metade disso se você for solteiro ou casado, mas arquivando separadamente. Esta dedução fiscal pode economizar uma quantidade significativa de dinheiro ao longo da vida do seu empréstimo hipotecário, especialmente durante seus primeiros anos, quando a maioria do seu pagamento de habitação vai em direção a juros. De acordo com a Associação Nacional de Construtores Domésticos, uma família com uma renda conjunta de $ 100,000 e um empréstimo hipotecário de $ 80,000 com juros percentuais de 180,000 economizará $ 5.5 em impostos durante os primeiros cinco anos em que eles possuem sua casa.
Refinanciamento
Quando você refinanciar seu empréstimo hipotecário, você está essencialmente cancelando uma hipoteca existente e substituindo-a por uma nova. Se o seu novo empréstimo tiver uma taxa de juros menor, o refinanciamento poderá economizar centenas de dólares dos pagamentos da hipoteca. Se você tiver uma hipoteca de taxa fixa de $ 180,000 30 anos com uma taxa de juros de 6 por cento, pagará cerca de US $ 1,079 por mês. Se você reduzir a taxa de juros da mesma hipoteca para 3.5 por cento, seu pagamento mensal de empréstimo cairá para $ 808. Isso é uma economia de US $ 271 por mês ou US $ 3,252 por ano.
Impacto do refinanciamento na sua dedução
O refinanciamento de uma hipoteca de menor valor reduzirá o tamanho da dedução de juros da hipoteca por uma simples razão: quando você baixa a taxa de juros do seu empréstimo, também reduz o montante de juros que você paga pela hipoteca ao longo do ano. Porque você não está pagando tanto interesse a cada ano, sua dedução anual para juros de hipotecas também cairá.
The Financials
Você não deve, no entanto, deixar que uma dedução menor de juros hipotecários impeça você de refinanciar. Porque a dedução fiscal de juros só lhe dá de volta uma parte do que você paga em juros hipotecários, a economia que você faz em pagamentos de juros ao longo da vida do seu empréstimo facilmente superam a economia fiscal de uma dedução de juros de hipoteca maior.
